它的容积率究竟是多少呢？

“就是0.6。”5月24日上午，郭子威给记者发来短信确认了“誉天下”的容积率问题，“总建筑面积是78万平方米。”

而某网站也显示，“誉天下”总投资额80亿元，按约78万平方米的总建筑面积计算，预计在此项目上可实现销售额约200亿元。

如果以0.6的容积率和长江实业2007年年报披露“长乐宝苑”所在地块的占地面积约74万平方米来计算，“誉天下”会出现另一个建筑面积——44.4万平方米，而不是78万平方米。

按照北京市规划委员会2006年7月10日发布的关于《容积率指标计算规则》的通知规定，容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。“地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。”

“总(建筑)面积没错，我问过，因为我们有地下花园层呀，它是有产权的。”郭子威在短信中如是说。他称，78万平方米总建筑面积包括地上和地下部分的面积，但只有地上部分的面积在0.6的容积率之内。

这意味着，以0.6容积率开发的“誉天下”，在进入销售阶段的实际表现为，实际销售面积和占地面积之比达到1∶1左右，这等于在容积率之外“增加”了近33.6万平方米销售面积，“增加面积率”达75%左右。

这个比例也与“誉天下”的主要产品形态的规划大致相同。据悉，“誉天下”的联排和双拼的主要产品形态是地上2.5层，地下1.5层，仅从楼层的比率，可以大致测算出地下面积和地上面积的比率在60%左右。

记者多方了解到，在中央别墅区乃至整个北京房地产市场，联排和双拼别墅产品(甚至一些独栋别墅产品的地下部分也是赠送的)的地下部分计入销售面积，并不多见。以同处中央别墅区的龙湖滟澜山为例，它的产品形态和“誉天下”相似。但龙湖滟澜山每套别墅均有90～160平方米不等的底层赠送空间，只销售地上面积。

“这简直不可思议，而且地上面积和地下面积还一个价。”中央别墅区一位不愿透露姓名的地产公司老总对“誉天下”的做法难以理解。

来源：中国房地产报