奥运楼话

从世界范围来看，房地产业具有周期性无可厚非。但在历次地产业衰退时，总有公司能够从危机中走出来并得以发展壮大，它们往往都是多元化物业经营的典型。

奥运临近，奥运村的入住，使得该区域的房产再度受到各方关注。最近，全国房地产企业同时面临着诸多转型问题，奥运会后的房地产开发应该向何处去，房地产企业应该如何转型。我们可以从奥运村之前，亚运村背后的开发企业北辰实业(6.72,-0.05,-0.74%)借势亚运与奥运实现开发结构的多元化中得到启示。

早在1986年，北辰集团就受北京市政府委托建设亚运村及周边的物业开发，北辰实业的投资物业主要由北京国际会议中心、五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、汇宾大厦、汇欣大厦、汇园公寓(13栋)等建筑和相关服务支持型企业构成。集会展、酒店、公寓、写字楼、餐饮、商业、娱乐于一体，总建筑面积高达47万平方米。

亚运会结束后，北辰集团通过专业的市场化运作使北辰投资物业群名声鹊起，五洲皇冠假日酒店2006年平均出租率跃居第一位，客房产出仅次于贵宾楼，排名第2。亚运村内的13座公寓，成为亚奥区域内服务公寓租赁市场的领跑者。写字楼经营管理分公司经营管理亚运村内的写字楼，十余年来，平均房价、平均出租率均为亚奥区域最高水平。

而奥运会后，北辰实业作为国家会议中心的投资者和管理者，“投资物业”将得到更多的稳定收益，并通过销售奥运媒体村，使“发展物业”效益达到新的高度。

分析人士指出，从世界范围来看，房地产业具有周期性无可厚非。但在历次地产业衰退时，总有公司能够从危机中走出来并得以发展壮大，它们往往都是多元化物业经营的典型。1997年亚洲金融危机重创香港地产业，此后的8年间一直处于低迷状态，其房价跌幅在6成以上。九十年代初的日本也经历了类似的地产业动荡，其房价跌幅最大高达70%。不过与大幅波动的楼价相比，住宅地产和商业地产的租金变动往往趋于平稳。

在目前市场低谷、房地产企业普遍缺乏资金的情况下，谁拥有稳定的现金来源，谁就无疑占据着市场的主动权，为其投资新的项目或兼并同行企业带来无与伦比的优势。而在奥运会主办权获得以来，北京主流企业所从事的多为住宅开发，在经历了这一轮周期性困难后，更多企业应该考虑转型了。

来源：新京报