提要：现在的问题不是房价下跌过度的问题，而是尚未进行充分调整，调整远不到位的问题。在这种情况下，应该鼓励楼市自身的调节功能发力，而不是人为地阻碍这种力量发挥作用。房价下跌，对于购房需求者、政府、银行和房地产市场的健康发展都是有益的。

假“断供”意在骗政府救市

前段时间，有媒体报道称，房价下跌在深圳地区引发“断供潮”，余额高达千亿元。深圳“断供潮”事件闹得沸沸扬扬，远近皆知。但是，这一说法遭到权威部门的否定。

深圳银监局局长刘元表示，从个人住房贷款情况看，截至2008年6月末，深圳中资商业银行个人住房贷款余额2198.72亿元。若按五级分类口径统计，个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63％，比年初下降0.02个百分点。按更审慎标准（逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额）统计，不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元；不良贷款率0.79%，比年初上升0.11个百分点。

很显然，即使按较审慎标准统计得出的数据，所谓的断供现象也只是极个别。不良贷款率仅0.79%，比年初也仅上升0.11个百分点，说明，银行住房按揭贷款不仅是安全的，依然可以称得上是优质的。

但是，一些开发商及专家学者，正是利用“断供潮”的炒作，揭起救市大旗，向政府施压。如某学者指出：“当楼市的高端部分出现价格崩溃的时候，连锁反应将会非常恐怖。国内资金也会从深圳楼市撤出，本地居民将会大规模断供。这样的结果将不仅仅波及资产价格，银行体系也将面对双重打击：一是存款大规模挤提；二是不良金融资产急升。同时，急剧变动的汇率将冲击全国脆弱的金融体系。”

当“断供潮”的谎言被深圳市银监局揭穿，一个隐藏着的意图浮出水面。

据7月28日的《经济参考报》报道，“断供”其实是开发商等既得利益者自导自演的把戏，以便为“救市之说”造势。“‘断供’只是一个手段，要国家松动银根，确保开发商、炒房者的利益才是关键。”“断供”的是炒房者和开发商手中囤积的楼盘，超过一半以上都是2005年下半年到2006年10月前购买，目前的价格还大有赚头。“断供”的目标是“四两拨千斤”，希望政府能够出台政策，为银行信贷“松绑”，同时也给银行造成压力和错觉，使得银行有争取宽松信贷条件的“砝码”。

原来，“断供”只是向政府施压的工具而已！我国从2005年3月26日（“国八条”问世日）开始就开始对房地产市场进行调控，而在此期间，房价在持续攀升，一些城市尤其深圳等一线城市的房价又上涨了一倍左右。房价在调控声中一路上涨，对政府公信力构成损害，在此过程中，政府不断反思和总结经验教训，相继出台了一些新的调控措施。此轮房价的调整，正是中央一系列调控政策初见成效的结果，这个成效是来之不易的。如果现在就出台宽松政策去救楼市，不仅可能导致政府公信力受损，也容易使中国楼市因为错过一次自然的调整机会而累积起更大的泡沫和更大的危险。