置业提示：“链家地产”副总经理金育松认为，相较而言，北四环房产市场发展最为纯熟，奥运会也会影响周边区域配套建设进一步优化，另外教育人文氛围到较为浓厚，是最为合适的宜居区域；相交而言，西、南四环的交通配套还不是特别发达，尤其南四环的生活配套也亟待改善，但是随着6、7、9号线轨道交通的规划，升值潜力也指日可待；而东四环房产除“富人区效应“德团结湖区域外，其他区域替代性基本较强。

第四，四环外房产重点在于借助重大利好发展起来的“典型区域”

“链家地产”副总经理金育松认为，由于近年整个国民经济一直处于快速向上时期，借助交通、城市规划、功能定位发展起来的区域也非常多。例如，中关村的“外援”上地科技园、借助八通线发展起来的CBD后花园通州、南城的亦庄高科技开发区、因13号线而使区域得以飞跃的回龙观、5号线助益的天通苑等，但除了这些因重大利好发展起来的典型区域，其他区域还处于不愠不火的状态。

置业提示：“链家地产”副总经理金育松认为，选择四环外区域置业，除关注已发展起来的典型区域外，更应关注有升值潜力的区域。已发展起来的区域房产价格已不比四环内为低，既有条件也已经基本成熟，房产升值空间已经小得多；而一些非成熟区域不但可以以较低价格如实，未来配套设施将逐渐得以弥补，升值空间也会较大，例如因地铁10号线周边的宋家庄区域。

来源：新浪房产