7月22日北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布的消息。数据显示，2008年上半年，北京四环至五环的房价为每平方米16409元，五环至六环的房价为每平方米9825元，六环以外的房价也达到每平方米7760元。至此，各环线房价问题又得到新一轮关注。
“链家地产”副总经理金育松认为，同一环线各区域房价差距仍然很大，并且房产属性、适宜人群等各不相同，房产消费者按环线选房应把握以下四点各环线特征：
第一：二环内次新房主要集中在西、南部，新老房产价差普遍在30%左右
“链家地产”副总经理金育松认为，尽管二环以内房产有着绝对的稀缺性，但由于近几年北京商务中心的转移，二环内本已相对较高的房产价格，进一步上涨趋势已明显放缓，而2008年交通布局基本完成后，“区域一体化”特征明显，租金价格也并没有显著优势，因此二环内房产基本只适合自住群体购买。
置业提示：“链家地产”副总经理金育松认为，当前二环内次新房主要集中在西、南部，东、北二环绝大多数为老公房或回迁房，因此房产品质和价格差距都比较大，粗略计算价格差普遍达到30%左右。
第二，东、西、北三环房产价格相差不大，比南三环高出30%左右
“链家地产”副总经理金育松认为，各个方位三环以内房产的发展历史是截然不同的，例如北三环是最早发展起来的区域，房产市场相对纯熟，价量变化趋势一直都相对平稳；东三环由于商务中心的聚集，房产市场外资和投资性资金进入，使其房产价量一度处于领涨姿态，但随着宏观调控政策的紧缩和深入，滞涨趋势也相对明显；而西三环基本是中产阶级选房的重点区域，因此房产价格一直处于高位，没有大起大落之势；南三环房产开发相对最晚，基本都在2005年以后，因此周边生活配套并不完善，但随着地铁4、5、10号线的陆续进入，房产升值非常快。
置业提示：“链家地产”副总经理金育松认为，各个方位三环以内房产的价格相差较大，省直空间也不可相提并论。例如，东、西、北三环普通二手住宅价格在15000—18000元/平米，二手公寓在20000—24000元/平米；而南三环以普通住宅为主，二手商品房价格主要集中在12000—15000元/平米。
第三，东、西、北四环内房产价值与三环接近，南四环名盘突出
“链家地产”副总经理金育松认为，四环房产与三环的价格基本持平，例如东三环由于典型区域过热而延伸出了外围区域，团结湖区域开发的高档房价格一度引领整个东部房产；北四中关村商圈、亚奥商圈房产价格一直处于相对高位；而南四环则是名盘效应比较大，像地处西南四环万年花城价格甚至比南三环还略高，达到15000—17000元/平米左右。
