引子：明知有海啸，就不要去捡贝壳了。

决斗之决，诀别之诀。

7月已末，对于房地产市场而言，这是一个用脑多于用手的时节。卖房子的在想，剩下的几个月里该怎么卖，买房子的在想，该在哪里买。只是今年有点特殊，因为卖方的答案还没有想好，但买房已然成竹在胸——等等看，不行就明年。

下半年，注定是个决斗的场面。

首先是开发商与资金链的决斗。楼市正处于下降通道无疑已是共识，最重要的原因便是开发商的资金困局。在从紧的货币政策大势下，银行流动性紧张的情况逐步明显，开发商来自银行信贷的资金愈发稀少；企业自有资金早已用于去年的大肆圈地，至于预销订金、建筑工程和材料垫资等基本无足轻重。另外，上市之门的紧闭对于房企更是噩耗，恒大、恒盛、宝龙、龙湖等企业的IPO或失败或搁浅，唯一上市成功的河南建业划融资80亿实际融资13亿……

开发商与资金链的决斗将十分惨烈，赤膊上阵将是常态，接高利贷成立“雇佣军”也将变得普遍，但难改前景暗淡。

同时是开发商与开发商的决斗。在目前市场状况下，开发商各占山头，你好我也好的情景一去不复返，短兵相接的竞争必不可少。据统计，目前全国房地产上大约6万家左右，其中1/3为少项目公司，很多公司就一两个项目，船小好调头，战术灵活但杀伤力不大；另有1/3属于多项目公司，知名企业尽在其中，大船能压岸，杀伤力大但内伤严重耐力欠佳；最后还有1/3的公司很有意思，属于塞翁失马型，去年购地未成，本懊恼不已，但今年现金为王，话语权凭空而降，正伺机而动。这三者之间的竞争将分外热闹，至于竞争的结果是何方取胜尚不得而知，但竞争将促使房价下跌，这对于国人当是好事。

最后是开发商与市场之间的决斗。两者之间的斗争于年初开始，但由于资金压力下半年必将进入决斗阶段。是吹响冲锋号，不惜覆没的阵地战，还是小打小闹，图些战利品的游击战，既考验着开发商的战术和补给线也考验着市场的抗压度，场面想必分外精彩。

下半年，注定是个诀别的结局。

首先是项目与市场的诀别。这种诀别不是销售完毕式的寿终正寝，而是烂尾难续式的植物人状态。可以想见，由于市场的不景气和一些项目本身的属性低劣，造成期房不再建，现房不再售，虽然这种项目与市场的诀别必然会发生，但危害巨大，本人更希望看见另一种诀别方式——项目被收购。

同时是市场与开发商的诀别。这种诀别分两种情况，一是那些少项目公司由于项目销售完毕或者项目转手，而主动诀别房产行业，转投其他行业，这对于房产行业长期发展来看是件好事；第二种则是被动式的离开。由于资金链断裂或其他原因，造成企业崩溃，例如当年顺驰，从而离开行业，这种离开在下半年至明年或将有一波风潮，对行业发展，利大于弊。