房地产业的困难越来越严重。有专家甚至说，楼市可能成为第二个股市。

而近期房市讨论最热闹的议题集中在深圳上，深圳断供已过千亿、深圳房贷负资产人数超30万等的报道纷纷出炉，大家对中国房市是否会像美国次贷危机一样引发金融危机进行了全方位的探讨和争论。

事情的最初起源于“知名剑客”风语爆料：深圳房贷负资产人数超30万；断供已过千亿。风语的这一说法遭到了来自各方面的质疑。在眼下实行紧缩性货币政策，房地产前途微妙的敏感时期，各个利益集团的代表为此展开了最激烈的争论。

而数字无论真假，最近国内出现房地产贷款的负资产现象已是不容回避的问题。

“负资产”风波中首个被曝光的断供个案来自于深圳，6月25日，深圳一家银行对外界披露，泰华大厦一位贷款七成的男性业主，以供不起一套50多平方米的二手房为由要求银行收楼，这成为此次首个被曝光断供的案例。

现在，“负资产”风险的典型样本无疑是深圳市。来自深圳国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价分别为15080元/平方米、16314元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米和11014元/平方米。与2007年10月17350元/平方米的历史高位相比，到今年5月，深圳房价已经下跌了36.5%。

按照负资产的概念，只要房价下跌超过30%，首付在三成的购房者，不仅首付化为乌有，手中的房产按照市场现价也无法抵偿银行贷款，就已经是名副其实的负资产。事实上，一些房价下跌较大的区域，开始出现业主“断供”现象。

深圳银监局上月已经开始调查深圳银行的坏账情况，调查的内容主要包括调集银行最新贷款数据，了解银行坏账比例，并测算坏账总量。但目前尚未对外公布调查结果。

对这一问题，业内的共识是：深圳房子断供情况肯定存在，只是并没有统一的公开透明的数据，深圳房市断供总量、坏账总量有多少是个未知数。

不过，根据中国人民银行深圳中心发布的最新统计数据显示，5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%，不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。根据这一数字，国内断供的情况并不严重，只能说房市目前存潜在的风险。这应当是深圳“断供门”的真相：断供肯定存在，但没有想像那么严重。

不过，潜在的危险仍然存在。深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平认为，目前深圳房子断供正处于初始阶段，大规模断供或出现在明年。

……（来源：赢周刊）