今年的股市震荡早已引来一片“救市”呼声，而今这声音也传到了楼市，某机构出炉一份楼市报告称，深圳楼市的成交量已跌至10年前的水平。而深圳政府即将出手救市一经传出，就遭遇质疑声一片。看来，救与不救，成为当今楼市重要的两股博弈力量。
在美国的房地产危机中，美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？
要启动二手房市场。二手房包括已购买的公房，也包括二手商品房。这已经是巨大市场，每年销售的一手房到第二年都有成为二手房的可能。房主收入在变，家庭结构在变，工作地点在变，只要让二手房充分地流通起来，就可以增加市场上的供应量，满足相当一部分市场需求，可以繁荣市场，也给房主方便。
中国的按揭与美国“次贷”性质不同。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地产市场，把严格按揭政策压抑了的购买力重新释放出来。
现在对开发商贷款基本全面停止了，各银行只收不贷。这种极端做法，有可能把不是坏账的资产变成坏账的危险。给开发商贷款和给购房者按揭贷款相比，按揭贷款对银行的安全性更高一些。但开发贷款也不能“一刀切”地不放。现在房地产行业中呼吁的银行对房地产的救市，也只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，给房地产的金融政策松绑而已。
救市就是“松绑”
救比不救更危险
房地产商会和中房协是业内最有影响的专业管理机构，在行业内很受人尊重。由于在最近的无锡房地产高峰论坛上以任志强和冯仑等为首的开发商集体呼吁“救市”，因此人们不能不怀疑这次两大协会的建议是在有意呼应开发商的呼吁。
房地产商会将“适时调整房地产调控政策，适度放松银根”列为建议的重点。但是我们知道现在的房地产企业正是资金链绷紧的关键时刻，放松银根最直接的效果显然是解决开发商的资金问题。如果再导致开发商的捂盘惜售、高价拿地，那么岂不是又回到了去年的疯狂时期？
中房协在建议中亦提及，应该保持房地产投资规模，保持市场信心，同时银行信贷应对住宅投资有所倾斜。中国政府一直期望增长速度能够降到8%以内，今年已经过了大半年，但是没有一个月的GDP在8%以内，甚至基本上都在10%以上，可以预计今年中央政府的目标已经化为乌有，如果此时放松银根，不推动宏观经济过热、过快才怪呢？
香港的四大地产公司的资产负债率不超过20%，而内地房地产公司的资产负债率普遍在70%以上。同时，香港的公司有多种融资途径，而内地的公司离开银行就难于运行。香港的公司在10%左右的利润下平稳运行，而内地的公司的毛利润率通常都在50%以上，甚至达到100%。因此内地公房地产司的生死基本上系于国家货币政策的松紧上。
