命运多舛。

普遍存在了多年，涉及人数多达上百万的小产权房早已成了管理层的一块心病：一边是18亿亩耕地红线碰不得，一边是涉及民生的住房问题。

在被官方明文叫停一年之后，小产权房终于迎来即将定生死的8月。

近日，国土资源部执法监察局局长张新宝表示，相关部门已对全国部分城市小产权房问题进行了抽样调查，并已起草相关报告上报国务院。报告内容显示：对于在建、新建小产权房，一律严格查处、整顿；而对于已经形成规模性入住的小产权房，则要妥善予以处理。

对此，市场普遍猜测，现有的小产权房，除少数严重违章建筑需拆除外，大部分可能采取补缴部分土地出让金的形式，使其获得合法身份。公开数据显示，符合这一“转正”要求的小产权房在京城就多达10万套。

近两天，一个关于“小产权房合法后补交多少款合适”的调查在北京最大的小产权项目太玉园部分业主中间流传。

“小产权房一旦合法化，京城楼房供应量会大大增加。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对本报称。北京联达机构总经理杨少锋接受本报记者采访时表示：“楼价会大跌。”

摸底京城小产权房

京城到底有多少小产权房？

住在通州城铁土桥站附近的陈先生感受明显。据他介绍，两年前乘坐城铁时，上下班高峰也很难坐满，现在在始发点基本就没座位了；而在城铁口的各路公交车均是人满为患。

当然不是所有的人都买的是小产权，但陈先生看到的是通州许多乡镇这两年开发的楼盘中，小产权项目数量远多于商品房。

记者从土桥站下车，看到城铁口就有一家叫都市T站的小产权项目，往东800米是小产权楼盘欣桥家园，右转行1500米是京城最大的小产权项目太玉园，前方500米还有一处祥和乐园。

太玉园有多大？气派的欧式建筑群很容易让人眼花缭乱。宣传资料上写的是260万平米建筑，占地则多达100万平米，数了数，板楼上百座，联排别墅30多幢，七八千户人家。有人形容有400个足球场那么大。

　事实上，记者进一步调查发现，在通州，类似的小产权楼盘近20个；房山、大兴、顺义、昌平等城乡接合处亦是小产权集中地。

上网输入“京城3000元以下的房子”搜索，一下子就跳出50多个楼盘。

早在去年国土部叫停小产权项目时，公开的统计数据就显示，包括已售、在售和在建的“小产权”项目，共有近10万套房子。叫停之后偷偷施工的不在少数，房子存量更有增无减。依此计算，这将是京城现有流通商品房的1/5。

“国土资源局和建委没有公布过权威的数据，但是这个比例应该不会低于20%。”北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者。

单从入市土地面积计算，2007年北京全年住宅地供应面积为1473.7万平米。仅太玉园一处就上百万平米可见一斑。