资源优势明显:公司目前拥有的温泉主要有四处,一是南京汤山温泉项目,也是公司目前经营的主要项目;二是重庆颐尚温泉度假区项目和北京都市会温泉商务会所,都在建设中,预计08年年内投入运营;三是海南温泉项目,目前暂时租给他人经营。
其中南京汤山温泉是目前公司自营的唯一一个温泉休闲旅游项目,该项目共占地687亩,含温泉出水井3口,其中130亩地用于出售,公司用于温泉项目开发与经营的面积共有557亩,目前公司一期已开发了180亩土地,从一期建成投入使用以来,经营效果良好。汤山温泉历史闻名,已有1500多年,是我国四大温泉疗养区之一,在华东更是首屈一指的温泉圣地,独特的资源优势具有不可替代的核心竞争力。目前公司已经将一期水区扩建,并计划2010年前将剩下的377亩土地开发完毕,完成第二水区和第三水区建设,预计年接待能力将达到100万人次。
相比而言,重庆和北京的温泉项目资源优势就要低很多,重庆市的政府规划中共有“五方十泉”,公司只占其中一泉,资源优势不突出,具体经营效果有待观察。北京的都市会温泉项目是以租赁的方式进行经营,在北京本地也无特别的资源优势。总体而言,后期开发的两次温泉项目具体经营效果具有很大的不确定性。
三.估值与成长
公司主营06年和07年大幅下降,毛利率大幅提升,但主营利润依然萎缩,虽然公司净利润达历史高点2000万,但主要来自于投资收益,也就是出售相关资产所得。08年中报业绩预告大幅下降,主要原因就是2007年上半年,公司转让深圳市思乐数据技术有限公司20%股权,产生投资收益2848.45万元,而本期无投资收益产生。
目前公司的市盈率为216倍,市净率5.23倍,均属高估。公司未来的成长性不明,半年来也没有机构对公司业绩进行调研预测。通过新东风价值决策平台估值,公司估值一直偏高,短期可能由于奥运对旅游行业的刺激导致短期的上涨,但中期需要规避。







