从1999年至今，万科一直苦苦经营工业化生产，目前工业化生产也正式进入施工现场。尽管当年的争议甚至非议仍在，但在房地产行业内部已经获得越来越多的认同。“对住宅生产与产业化、城市化的真实需求的研究，才是中国房地产业健康发展真正的难题。”采访中，深圳著名建筑评论家，因敢于“放炮”而被当地文化圈喻为“四大恶少”之一的贺承军直言，无论是大开发商还是小企业，想要继续生存、发展，就要有长期战略眼光。

怎样尽可能降低市场风险

拒绝零首付、低首付

去年年底深圳焦点地产曾做过一次“2006年、2007年涨幅最大楼盘排名”，这次记者在深圳采访时按图索骥，却发现，当时排名前20的楼盘90%都位于宝安、龙岗、南山三大暴涨片区，而如今均出现大幅度降价，降价最多的一个楼盘从2.8万元/平方米降到2万元/平方米。

“后海望海路一带，一些楼盘的投资比例超过60%，一些房子的换手率在每年3次以上，深圳关外的房价很多都是这么涨上去的。”采访中，一位资深业内人士举例说，南山后海片区楼盘半岛城邦2006年年初开盘时均价11000元/平方米，一年后涨到近4万元/平方米。如今，这个楼盘被媒体曝光有50名业主“断供”，与最早被曝光的英郡年华一样身陷“断供门”风波。“普通购房者很少会不考虑还贷能力就去买房，现在出现断供问题的楼盘都是投资比例非常高的项目，投机客自己酿的苦果自己尝。”

“去年年初，一些开发商为了争取到尽可能多的客户业务，和银行一起暗中降低房贷首付的情况很普遍。”业内人士告诉记者，因为深圳房价一直在涨，客户还贷的情况也比较正常，深圳许多银行都鼓励员工放手去做房贷业务，一成首付甚至“零首付”都有。在深圳各大房产论坛，如今还能看到网友们讨论办理“零首付”买房的帖子，找哪家银行、如何办理，巨细靡遗。

“低首付”降低了投资者的投资成本，也间接提高了投资需求，投资者过多，让楼盘销售速度加快，却也留下隐患，在市场调整中，这些楼盘的抗风险能力极差，前期业主不是静坐示威、要求赔偿就是直接断供。

现在开发商们也意识到投资者太多，对自己的楼盘并没有太多好处。“虽然房贷主要是在购房者与银行之间发生关系，但如果因投资比例过高引起断供潮，对公司品牌肯定会有影响，得不偿失。”深圳某房企营销负责人表示，公司现在不会期望一个楼盘很快卖完，促销的目的是让楼盘维持一定的销售量，维持企业正常运转，渡过难关。

对开发商来说，无论是投资者还是自住者，拿到的钱都是一样的，但鉴于投资比例过高可能引发的危机，多数在售的深圳楼盘表示不会再推出“零首付”、“低首付”之类促销。在龙岗区某楼盘暗访时，记者试探性地问现场销售员，能否降低一点首付，被一口回绝。“现在普通公寓最低首付两成，如果是第二套房首付四成，有规定的，没法商量。”这位竭力向记者推销的销售员说。