如果真要“干净、省心”，徐姐大可以留出一套房自住，只用一套房出租，这也是大多数房屋出租者会选择的方式。然而对她来说，为了“干净、省心”而使收入减半，是笔太不合算的交易。可钱虽然比房客们赚得多得多，她目前的生活质量，和他们其实相差无几。　

小房东来姐姐家吃饭，路过天桥买了一本《鬼吹灯》，一来她就脱了鞋爬到床上看书，看起来比拖地那时候活泼很多。姐妹俩亲昵地聊着天，以她们的家乡话，戴着同款的质实的金项链，看起来很姐妹情深的样子。

中介的转租利润

从北京五号线地铁天通苑站B口出来，过了通道，转个弯走上100米就是天通苑西区。但就在这100米内，能利用的醒目标志都被贴上了小广告，“个人出租”、“单间出租”、“房屋合租”的小纸片顽强地出现在电线杆、树杆、路牌、围墙以及台阶上，甚至报亭的招牌下，都有人用墨水笔歪歪扭扭写着一串手机号，旁边四个“出租房屋”的大字其实是多此一举：如此语境，谁都看得懂他想表达什么。　

小区里的广告位则是空关着的阳台，两张A4纸分别印着“出”、“租”二字，在窗玻璃上昭告天下。而如果你盯着底下那排数字掏出手机，某个坐在门前台阶上的男人，很可能迅速站起来迎向你：“租房吗？想租什么样的？”　

在天通苑的租房市场上，房型的主流是单间、次卧、主卧三种。某居室这类提法早就过时了：在这里，房子早不作为独立的整体而存在，没有一套房子，只有若干房间。　

当然有房屋中介从事整套房的租赁，但随着地铁五号线的开通，以及社区设施的逐渐完善，现在天通苑的独立一居，月租也上2000元，并且数量极少。二室一厅？离地铁近的那几个区，现在开价都飙到了2500～2700元。　

按照小广告上的电话打过去，接线的基本上都是中介公司。除了链家地产等规模较大的中介公司要收取一个月房租作为中介费外，很多中介居然不收中介费。　

链家地产天通苑店的姚经理解释，链家的出租房都是由房主直接委托，住户与房东签订合同，房租直接交付给房东。　“房东的房子什么样，我们提供给房客的就是什么样。”而一些中小公司往往以员工个人名义租下整套房，由中介公司加以分隔后进行出租。为了争取更优惠的承租价格，同时也可以避免房东接触到分隔后的房子而造成不必要的麻烦，中介公司往往签上三年的合同并且一次付清。房子越大，可以隔的房间越多，承租的成本就相应越低。中介公司通过分租而获得的收入，很可能是承租价的一倍乃至几倍。　

天通苑吸引群租房主的一大重要优势，就是大房多。这个经济适用房面积达35万平方米的小区，一居出奇的少，1 40平米以上的大户型房却是惊人的多，多到天通苑一向对“大户型房占房屋总比”这一类问题讳莫如深。