知名房地产律师秦兵认为，相对来说，以房屋质量为由退房可能会容易些。因为销售欺诈很难证明，开发商骗贷与购房人退房没有因果关系，是两个法律关系，很难胜诉。而房屋能否因质量问题退房，则要看是否构成了根本性违约。在他看来，噪音、裂缝、层高等都属于根本性质量问题，当然具体个案还要具体分析。

“断供潮”反思 银行和地方政府要负责

“断供潮”引发各方反思。有业主表示，房价暴涨暴跌，并不单纯由供求关系决定，只由购房人承担损失是不公平的。也有人认为，深圳断供的人大部分是炒房客，他们对未来房价走势判断错误，应该自担损失。

“但银行也应该负一定责任。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说，“在房价高企时，银行对房贷审查不严格，对房价的走高起了一定的推手作用，断供后出现损失对银行也是触动。更何况，深圳很多楼盘都是首付一两成甚至零首付，银行应该反思。”

“地方政府也负有责任。”郭田勇分析说，有三方主体———开发商、地方政府和银行不愿意看到房价下跌。银行担心贷款收不回，自然不希望房价下跌；地方政府则由于土地财政已形成了重要收入来源，为了保证收入的稳定和持续，也不希望房价下跌。

有人认为，一旦地方政府失去土地财政收入，将没钱推行社会保障，因此呼吁救市。郭田勇反驳说：“房价下跌可以使更多人买得起房，这不就是很好的社会保障吗？地方政府的行为是很扭曲的，应该反思。”

据悉，最近，中国房地产业协会向有关部门建议，宏观调控的政策应因时因地制宜，不要“一刀切”，因为各地的房地产市场面临的情况各不相同，制定房地产调控政策的权力要下放给地方政府。专家表示，若采纳建议，地方政府被房地产业裹挟的危险更大。