此外，投资时机很重要。所谓决定房地产投资成败的是时机。时机甚至比性价比、品质地产、稀缺资源、黄金地段都重要。在广州，1992年买房很傻，1998年买房很傻，2007年买房更傻。而1994年买房很聪明，2003年买房较聪明，下一个“买房聪明年”可能在今年，也可能在2011~2012年。

理由 3 淡季更有机会淘到心水单位

资深房产专家吴定金：置业其实无所谓淡季与旺季，只是人们根据自己的思想及购买习惯人为地将其划分。对于买家来说，淡季不代表就没有好的房子可以选，没有淘金机会，旺季也不代表就一定可以买到称心如意的心水单位，关键还是看眼光。一般来说，淡季置业的理由主要包括4点。

第一，淡季置业获利的空间可能更大，主要是发展商会在淡季做出更大、更多的让利。很多性价比较高的楼盘也会选择在淡季推出，这样的影响力会比较大。反观销售旺季，发展商认为市场足够好，反而会大大缩小优惠的幅度。

第二，选定心水产品的可能性增加。销售旺季由于买家众多，购房者看中的单位不一定能选到，但淡季的选中几率就相对增加了。

第三，可以享受到更好的服务。旺季由于人多，发展商的服务往往不能及时跟上，淡季人少，服务人员的服务跟进相对到位，买家也可省心不少。

第四，如果将楼市低迷、交投不旺的时期称作淡季，那么，精明的买家更应该摒弃“买涨不买跌”的跟风心理，学会在价格低潮时期入市抄底。当前的楼市已处价格低位，继续下调的空间不大，特别是涌现了一大批性价比非常高的楼盘，可谓淘金机会多多。如果凭借自己的眼光，选到价廉物美的心水单位，不失为一个精明买家的聪明之举。

理由 4 当前置业仍不失较稳妥之举

中原地产项目总经理黄韬：从今年上半年来看，成交量持续减少，同比下降了40%以上。而且，房地产企业面临着资金链紧张，那么降价的趋势仍然会持续。在当前楼市“冷淡”期，我认为买房用以自住或是作为长期投资来说还是比较稳妥、恰当的。其原因主要有四方面。

第一，价格的回归。目前的楼价整体均价比去年下降了30%左右。

第二，区域竞争加大。同一区域新楼盘的竞争加大，楼价已接近正常的价位。同时由于供应量的加大，整个区域新楼盘之间的竞争也加大。

第三，将来房价是升还是降，目前来说还不能确定。我认为不会大增也不会大降，10月以后有可能是以平稳为主，成交量也会稳定下来。所以，我认为对楼市持观望心态的消费者不要期待楼价大升或是大降，还是结合GDP发展比较现实。

第四，现在房子的户型、装修、折扣等等还是比较适合购买的，比如90平方米的房子较多，户型较好，总价也不会太贵，这些都是比较适合买房的理由。不要期待两年内房价会跌到2003~2004年的情形，在这种情况下等待显然是不理性的。