在刚刚过去的6月份，高端住宅在上海楼市几乎可以算是独领风骚。在多数楼盘一片惨淡的销售景况下，包括新天地的翠湖天地嘉苑、古北的御翠豪庭及徐汇区的尚海湾豪庭在内的上海市中心高端住宅的销量却逆市飘红
在刚刚过去的6月份，高端住宅在上海楼市几乎可以算是独领风骚。在多数楼盘一片惨淡的销售景况下，包括新天地的翠湖天地嘉苑、古北的御翠豪庭及徐汇区的尚海湾豪庭在内的上海市中心高端住宅的销量却逆市飘红。
在佑威房地产研究中心(下称“佑威房地产”)今年上半年的统计报告中，销售排名前十位的楼盘中，成交均价超过30000元/平方米的尚海湾豪庭名列第四位，浦东新区的仁恒河滨城，虽然成交价将近34300元/平方米，但销售面积仍紧随尚海湾豪庭，位居第五。今年3月及6月分别推出两批房源的御翠豪庭，也以售出393套共50073平方米的销售业绩，挤进前十。在这个排名中，除上述几个高端住宅外，其余楼盘大多是成交均价低于10000元/平方米的郊区楼盘。
高端住宅受市场追捧
由于市中心高端住宅在6月份的集中放量且受到市场追捧，将上海商品住宅的成交均价一度拉高至17000元/平方米以上。根据上海易居房地产研究院(下称“上海易居”)的统计数据，上海商品住宅的成交均价在6月的第一周已站至17000元/平方米以上，较5月份最后一周的成交均价攀升了13%左右。之后，上海商品住宅的成交均价又连续两周持续上升，最高达17483元/平方米，到6月最后一周才有所回落。
实际上，自新天地的翠湖天地嘉苑于6月第一天开盘后，古北御翠豪庭也于6月6日推出新一批房源，其中位置欠佳的小户型单元以相对较低的价格推向市场，但该批房源仍迅速被市场所消化。之后，华润置地(企业专区,旗下楼盘)在新江湾城内开发的别墅项目橡树湾(橡树湾博客|橡树湾新闻)也在6月推出第一批房源。而在此之前，徐汇区的尚海湾豪庭的一整栋住宅楼，已经被悄然收购。
高力国际在最近发布的2008上半年上海楼市回顾及下半年展望的报告中表示，在人民币预期升值的背景下，部分海外资金仍然会以本地高端楼市作为资金的避险地。从近期频出的住宅物业收购案例来看，高端住宅仍然为投资者所青睐。
据了解，除了海外基金对整体收购上海高端住宅感兴趣，境外的个人投资者也是商端住宅的主要客户。翠湖天地嘉苑相关人士透露，嘉苑的客户中有70%为港台及海外人士，只有30%为内地客户。
因此，在上海房地产市场观望情绪较浓的当下，高端住宅的销售却成为市场仅有的一个兴奋点。根据戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)近期发布的报告，上海今年二季度高端住宅(20000元/平方米以上)的成交面积近44.6万平方米，环比较上季度大幅增加99%。几近翻倍的涨幅虽然与前期高端住宅供应量较少相关，但这些楼盘在二季度供应放量后，仍获得不俗的销售业绩，显然，市中心优质高端住宅的稀缺性已得到市场共识。
