到手8个月，常州一家民营地产公司将之前高价在南京拍得的土地退还给政府的消息再度明确。按照规定，开发商退地后会按照合同没收一定的定金，即出让总价款15%的部分。这其中包括拍地时所付清的2200万元保证金。该公司集团以及南京公司的相关负责人都在近1个月时间内没有接受媒体采访，也极少出现在房产圈的内部聚会中。

截止到2007年底，南京市共解除了8幅地块的土地出让合同，对延期付款地块收取违约金1亿多元。而今年，因为“囊中羞涩”而被迫退地的场景继续上演。

常州开发商“退地”

南京江宁，位于南京城区以南板块，为当地新兴但非高档住宅区，多年来价格从不足3000元/平方米上涨至现在超过6000元/平方米。从去年下半年开始，就有开发商高呼江宁“破八”。去年7月26日，万科曾在江宁牛首山河附近拿到一块地(现在的金域蓝湾楼盘项目)，楼面地价是3278元/平方米，这更让开发商坚信当地楼市“破八”指日可待。

在上述背景之下，去年11月16日，南京江宁文华街附近的两幅住宅地块一幅在历经38轮竞拍后，以1.64亿元成交，高出底价9900万元；另一幅经17轮竞拍后，以2.02亿元成交，高出底价1.24亿元。

两块土地被同一买家，也就是常州一家民营地产公司收入囊中。而同期拍卖的三幅土地，最终的楼面地价分别被拍至4446元/平方米、4145元/平方米以及4204元/平方米。该常州公司一口气获取的是后两幅土地。

从6月份开始，坊间便传言两块土地因为土地款的问题可能会转让给南京本地一家开发商。记者向此开发商求证时获悉该开发商并未接手，并称地块当时已经接近动工，应当不存在资金问题，而该常州公司的相关负责人也对媒体表示并无出让两块土地的意图。

但是进入7月，有关两块土地的去向更为明晰。

“虽然在几个月的时间内，开发商也在积极寻找买家，但是很少有人有胆量接盘。最终，由于没有找到合作方和接盘者，加上财务遇到了些问题，最终由政府收回。”当地一名开发商对本报记者透露。但是该常州企业表示并未收到政府“退地”的相关通知。

江宁区国土局相关人士对南京当地一份日报证实了此事，并表示会按照合同没收一定的定金。原因则是拿地的开发公司没有按时缴纳土地出让金。

针对退地一事，江宁区国土局对此讳莫如深，南京市国土局相关人士则对本报记者称“不清楚是否退地”。该人士表示，即使土地已经退还给政府，也不需要进行对外公开，而是会在收回后，择日挂牌出让。至于退地的处罚，每一块地最终签订合同时，都会有所规定。而每一块土地缴纳土地款的时限都不尽相同。

本报记者了解到，按照南京市的规定，土地的定金按照出让合同的约定，应该首付不得低于出让总价款的15%(含拍卖之前缴纳的保证金)。至于该常州企业已经支付了多少土地款，以及是否已经缴纳总价款的15%，目前还没有明确的说法。