楼市越冬系列报道

7月楼市里，关于涨跌的话题已经少有人提了。记者注意到，奥运会马上来了，聪明的开发商都卖房的卖房，缺钱的找钱，该“吐地”的焦急地寻找买家，很少有人再争吵什么房价涨跌了。SOHO中国的潘石屹则站出来说，房地产市场遭遇了前所未有的冷市，政府该出手“救市”了。

同时，一些专家则冷笑，“房地产业最好的日子结束了，调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复”，也就是说，楼市还得“降”上8个月才能把“泡沫”挤掉。与此同时，大批的开发商们却在三缄其口的悄然降价打折中……也许，2008年，开发商彻底降下“价”子的时候到了。

“7月又遭连阴雨”，很多开发商私下里无奈地议论着，这话不仅仅包含着对消费者的持币待购，还包括资金短缺，谨慎拿地等无奈之举。“8月楼市不太可能回暖了”。一位正在四处看房的许先生在东四环一项目的售楼处碰到记者时说。记者了解到，很多项目都决定在奥运会期间放假，北京楼市又将迎来一个冷8月。

关键是土地冷热在金融

2008年，地产业似乎遭遇了资金严冬，大房地产商似乎要为前些年疯狂的囤地行为付出代价。

事实上，中国房地产协会副会长顾云昌早在2005年就曾说过：“中国房地产市场的明天，关键是土地，冷热在金融。”

2007年公布的房地产上市公司资产负债率仍高达76.9%，比上年增加7.39个百分点。多家地产企业年报显示，其经营期末现金流只有负债额的10%左右。

资金链紧张不仅困扰着大批的中小房地产商，在恒大、碧桂园等大型房地产企业身上也现出端倪。自去年至今，万科等房地产上市公司也在通过多种途径融资，对现金流安全表现出前所未有的重视。

调整要持续8个月

“美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。”SOHO中国的潘石屹放开了“百日剧变论”，开始对房地产的现状产生了悲观：“美国政府拿出几千亿美元来救市，政府也该出手‘救市’了。”

而房产专家周明华则提出了反对意见，他认为“美国不是救房市而是救房奴”。

而北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为：“此前对楼市调整的预期变化明显，恢复需要较长时间，汶川大地震令楼市雪上加霜，估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。”

他还表示，“房地产业最好的日子结束了”，理由是需求受到抑制，供应正在增加，土地价格涨幅比较大等。

房价下半年可能下滑

让我们来看一组报告，中国人民大学经济研究所发布的最新一期研究报告指出，今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。