而且这些政策并非仅是技术性的，而且是原则性的，是通过这些政策重新确立中国房地产市场发展之宗旨、来调整房地产市场发展模式与经营模式、来调整房地产市场需求主体、来整顿房地产发展秩序、来规范房地产市场的行为等，而这些原则性东西能够在短期内完成吗？这是完全是不可能的。比如，重新界定为房地产市场为民生的市场、对房地产市场的投资与消费进行严格的区分并采取不同的政策。这些东西能够在短期内完成的吗？可以说，这些东西不仅不可能在短期内完成，而且一旦让这样的政策深入市场，那么这个市场一定会发生翻天覆地的变化。这种变化是谁也无法来抗拒的。正是这意义上说，国内房地产市场调整、房价的理性回归仅仅是开始，因为房地产政策的应该刚刚显示出一点效应。

最近，有房地产开发商认为，目前国内房地产市场之所以面临问题，比如资金链将面临断裂、住房销售迅速下降，问题就在于政府采取从紧的货币政策，问题就在于这些政策对房地产行业的不公平，尤其是政府采取打压房地产市场的政策。比如说，几个月来商业银行一直停止给房地产开发商贷款。其实这里有几个问题，一是从紧货币政策对任何行业都是一样，凭什么要对其他行业从紧而不对房地产行业从紧，更何况这些都是商业银行的行为，政府根本就没有多少干预之权力；二是从所国家统计局公布的数据来看，实际上2008年以来从紧的货币政策对房地产市场并没有紧，银行体系流入房地产企业的资金也没有减少，只不过是让国内房地产市场银行信贷管理科学规范以及个人住房按揭贷款减少。但是这种信贷管理规范后为什么会导致国内房地产市场销售与价格下跌及个人住房按揭贷款减少？其中原因就在于早些时候房地产市场是一个投机炒作市场，就在于这个投机炒作市场把房价炒到了天上，就在于个人住房按揭贷款市场准入信贷管理政策的不科学不规范。

但是，不要说以前的关于房地产信贷管理的文件，即使是2007年的359号文件对房地产信贷管理政策的调整，对国内个人住房按揭贷款政策仍然是世界上最为宽松的。这种宽松不仅表现为个人按揭贷款政府有优惠的政策之外（如首付比重及贷款利率优惠），而且也表现为市场准入标准低（比如许多国家个人按揭贷款月还款是家庭可支配收入28-35%，而中国则达到了50%），表现为对这些市场准入审察不严。特别是国有为主导、治理结构不健全的国内商业银行在利益短期化的驱使下为了竞争相应业务更是会放松相关标准。比如，对第二住房的按揭贷款，央行早就明确的规定，但是不少商业银行就是不断地突破这种规定。