楼市困局：“大限”明年来临？

-本报记者 周雪松

权威人士透露，今年房企资金缺口上万亿，如此之大的“窟窿”，引来各方关注。

资金链紧绷，销售形势严峻，眼下，房企正遭遇生存考验。“现在房地产业是高风险行业。”有开发商在接受中国经济时报记者采访时表示，今年楼市爆发危机的可能性不大，关键在明年，如果市场不见好转，明年下半年才是真正的“一道坎”。

楼市真相：不好也不太糟

种种迹象显示，楼市已现困局，但具体的情况究竟如何？为了弄清这个问题，记者进行了实地调查。

7月5日下午，记者来到北京东直门外大街地铁站附近名叫“东阙都”的楼盘，该楼盘已封顶，售楼处设在与“东阙都”紧邻的一座大厦十层。和最近记者在京城其他一些楼盘见到的情形相似，该售楼现场同样比较冷清，少有购房者光顾。

不过，据销售人员介绍，“东阙都”的销售业绩还不算太差。该楼盘今年4月10日取得预售许可证，4月19日开盘，共有214套房子，目前已售出50多套，平均一个月销售20来套。

7月初，“东阙都”推出了5套特价房，同时“买一层送一层”，因而受到瞩目。“销售情况比预期的稍差一点，整个大势都不好，观望氛围挺浓。”销售人员陈女士告诉记者，她进入楼市已经四五年时间，最早就在附近卖房子，2004年在附近一楼盘做销售时，当时整个楼盘一个月销量也是20多套，和现在相差不大。在陈女士看来，虽然大势不好感觉房子难卖，但总体来说，情况还不算太糟糕。

最近记者在京城其他一些楼盘调查了解到的情况也大抵如此。整体而言，记者所到售楼现场都比较冷清，销售人员普遍感觉到房子难卖，一些楼盘有时整天无购房者光顾，销售人员有的一个月也卖不了一套房子，尽管楼市已今非昔比，但一些产品性价比较高，促销力度大的楼盘销售状况还算差强人意，房子并非全然卖不动，还能回笼相当一部分资金。

北京一家大型水泥厂厂长在接受记者采访时坦承，房地产“拐点”的到来对上游企业确实已产生了一定影响，但这种影响目前还不太明显，该厂尚未遭遇工程款项拖欠。近日京城媒体报道，北京某开发商为了躲避债主追讨债务，不敢露面。这种情况是否具有普遍性？“从我了解的情况来看，目前还没有发现开发商拖欠原材料供应商及建筑商工程款现象，”北京一房地产公司建筑工程师对记者如此表示。

在记者接触到的山东、河北、山西以及重庆等地开发商中，有开发商对记者表示资金紧张，但也有开发商资金非常充裕。多数开发商面临银根收紧的压力，不过目前还能维持。

来自官方网站北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年楼市成交出现了大幅缩水。以7月8日的成交数据为例，期房网上签约套数为191套，较往年高峰时期每日四五百套的成交量大大减少。上半年一线城市房地产成交量大幅下降已经成为事实，北京、深圳前6月成交量降四成，上海情况也不容乐观，虽然房价仍在上涨，但上半年成交量只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。