地产商最难熬的时候已经开始过去？

本报记者获悉，中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研，调研的结果将作为“是否救市”的最终依据。

有知情人士对本报记者表示，目前中央密切关注经济的动向，其中，对房地产市场的情况也做了专门的批示。

但是，政府相关部门对是否“救市”的说法非常谨慎。中国房地产业协会一位领导表示：“在没有确切的调研结果出来之前，我们不主张‘救市’的提法。”

政策调研或成救市依据

针对目前房地产市场的情况，相关部门以及相关协会近期展开了频繁的座谈和调研活动。

本报记者获悉，7月7日，中国房地产协会召开了一次内部会议，重点是讨论目前房地产市场的形势，并最终统一开发商的意见，向政府相关部门提交建议书。

该协会一位不愿意透露姓名的领导表示，此次调研会议的规格比较高，“是应中央要求组织的一次调研”。按照正常的程序，中央对房地产市场动向的了解任务，一般会通过中国房地产业协会进行调研操作，然后形成建议书。

而在6月中下旬，住房和城乡建设部曾在北京组织过开发商座谈，建设部的高级官员出席了座谈会，听取了开发商的意见和看法。

有参加过此次会议的人士对《华夏时报》记者透露，此次调研的目的比较明确，主要是针对房价的问题和开发商资金链的问题。“建设部对各地的房价都进行了详尽的调研。”该人士表示，不过，在会上相关官员没有明确表态。

全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)近日透露，房地产商会正紧张地收集和汇总各地开发商的意见，而这些意见也将向全国工商联上报。“在目前的情况下，商会将提出自己的建议。”

聂梅生表示，目前开发商的意见主要集中在两点：第一，能否在资金融通方面提供支持；第二，能否在释放市场需求上提供支持。

“说的通俗一点，开发商就是希望政府能够采取适当的‘货币放宽’政策，能让他们在银行很容易就贷到款，能够在资本市场上轻而易举融资。第二点就是通过政策手段刺激老百姓购房需求，让楼市重现往年繁荣。”有业内人士表示。

另外，国家发改委在最新完成的一份报告中警示，一旦房价下跌，容易出现需求萎缩，影响房地产业发展，进而影响金融安全以及经济的持续健康发展。另据相关媒体报道，由于房价不断下跌，造成一些还未交付使用的物业变成负资产，深圳有的购房者干脆选择主动断供，从而使银行不良贷款出现抬头。

正是基于这样的担心，6月底以来，发改委先后三次约见开发商代表谈话。与此同时，中国人民银行也频频约见地产界人士。