2008年上半年房地产市场总结

2008年上半年房地产市场与07年相比可谓是地狱与天堂的区别.07年高价拿地,住宅成交量价齐升的局面在08年已不复存在.从08年上半年全国大部分地区量价齐跌的情况而言,房地产行业的确步入了调整期.

在08年上半年国房景气指数回落十分明显.国房景气指数由07年11月106.59的最高位回落到08年5月的103.34.从国房指数的下跌,可以看出房地产行业的确已出现调整,而且从目前房价和交易量依然波动来看,下跌的趋势在08年下半年还将会继续.

土地市场降温,甚至出现无法支付地价款而被收回的现象.07年地王频现,甚至出现地价贵过房价的局面,07年的这种局面在08年开始降温,地价下滑(如08年1月北京通州环保园2期东区创下通州楼面地价最低的309元/平方米的纪录),流标(如北京1月广渠路15号地块 / 4月深圳6块居住用地流拍),退地(如上海志成企业放弃普陀长风生态商务区4号东南地块的开发权).

房价指数下跌明显.08年5月份无论在房屋销售价格指数 / 新建商品住房价格指数 / 二手住房价格指数与08年1月份的高峰相比,同比分别下跌了约2% / 4% / 3%.而这三项指标中的房屋销售价格环比指数和二手住房价格环比指数更处于过去12个月的最低水平,分别是100.1 / 99.8,二手房指数在08年5月份更首次低于100的水平. 而新建商品住房价格环比指数在08年上半年出现了V形情况的发展,这说明了08年上半年新房的价格仍然上涨,但存在不稳定性,涨幅在减少. 而中国房地产业的龙头万科在08年6月销售金额同比下降了约23%.

商品房销售面积明显下降.08年前5月,商品房累计销售面积同比去年下降了约7%,而且从08年2月开始,商品房销售面积一直在下降.而销售面积与去年同比下降的现象在08年下半年相信将会进一步扩大.而万科在08年6月份的销售面积同比下降了38%.

2008年下半年房地产市场预测

宏观调控还会继续,但不会直接针对房地产行业.08年以来,国家面对雨雪天气 / 地震 / 高通涨 / 油价上涨等,今年以来已连续5次提高存款准备金率,目前已达17.5%的历史高位,冻结资金8,000亿元以上.为了解决货币流动性和抵制通涨,08年下半年加息的压力仍然存在,定会对房地产业造成冲击.但房地产业已在08年上半年进行调整,而且还会继续,相信在08年下年专门针对房地产业的宏观政策的出台可能性不大.相反,08年下半年的政策应该主要围绕解决低收入居民的住房问题.

房地产市场的不景气在08年下年还会继续.特别是全国房地产市场风向标的深圳楼市仍在调整中,房价将会继续下跌,并对全国楼市造成心理压力.08年5月深圳房屋销售价格指数 / 新建商品住房价格指数 / 二手住房价格指数与07年9月时的高位时相比分别下降了约18% / 15% / 23%,三个指标均出现了双位数的降幅.而降幅的趋势相信在08年8 / 9月会更加严重,到时势对全国的房价再一次激起动荡.