昆明楼市在经历了去年的大涨之后，今年出现平稳下调，市场短期趋稳迹象明显，目前全市商品房均价在每平方米５０００元上下波动。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心根据昆明房地产信息网公布的数据计算，二季度昆明商品房均价较为稳定，在每平方米５０００元上下波动，同比增长约３１．６％，而一季度同比增长约４２％。相对于２００７年上半年房价较大的波动幅度，２００８上半年的昆明房价正逐渐归于理性。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，二季度，昆明商品房价格总体水平略有降低，但幅度很小。主要由于一季度市场的清冷，二季度很多楼盘的报价大都按兵不动，但是实际的降价活动却在暗流涌动，从楼盘打折优惠演变到６月份俊发房地产公司首家公开降价，说明昆明楼市在经历了去年的大涨之后，多少形成了房价“泡沫”，进入２００８年出现价格平稳下调，也正是对“泡沫”的理性挤压，市场短期趋稳迹象明显。