京沪炒房比重低

深圳断供(买房人不再偿还银行贷款)风波短期内不会波及上海、北京，全国范围内的断供潮暂时不会爆发。市场人士认为三地不同的消费结构是造成北京、上海抵御金融风险能力强于深圳的直接原因。

“深圳断供现象的产生，有两方面因素，一方面深圳毗邻香港，当地炒房现象非常普遍；另一方面，深圳房价相比去年最高峰时期严重缩水，大量房产变成负资产。北京、上海的情况要比深圳好很多。”北京开太物业保证有限公司总经理白钧接受中国经济时报记者采访时表示，北京短时间内发生断供风波的可能性不大，金融风险处在可控范围。

如果深圳的购房需求中，75%是投机投资需求，25%自住需求；北京则恰好相反，75%自住需求，25%投资投机需求；上海居中，投资投机需求与自住需求各占一半。加之目前北京和上海房价类似深圳大幅下挫的可能性不大，也就不至于产生大量的负资产，进而引发断供潮。

“尽管各地的房地产市场都出现降价促销，但是促销力度还是不一样的，只有深圳演变成了大幅降价，其它城市虽然也有明折暗扣，但类似深圳降价幅度高达30%的现象还没有出现。”白钧强调，只要房价不在短时间内迅速下滑，金融风险就在可控制的范围内。

而在一些正准备买房的人看来，如果房价降幅过大，受冲击最大的不是高位接盘的自住客，而是炒房客。“房价涨到最高点时，很多想买房的人已经买不起房，大量房子在炒房人和投资客手里面，投资客还好一点，可以把房子出租，炒房人想变现出逃都找不到接盘的人。”准备在北京买房的吴先生认为，炒房人相对较少的北京、上海抵御金融风险的能力比深圳强。

房贷漏洞大

“个人贷款方面肯定存在一定的金融风险，这些风险主要集中在假按揭和抵押贷款上。”长期从事二手房贷款业务的刘玉(化名)告诉记者，2006年和2007年，股价和房价都处于高位时，通过抵押房子进入股市的大有人在。

原则上银行应当对抵押贷款的用途进行严格限制，至少不能让资金进入风险系数较高的股市，但是在实际操作中，房屋抵押贷款的用途并不好控制，许多贷款都流入股市。知情人士告诉记者，自去年股市下滑以来，有相当多的资金被深度套牢在股市中。

“股市好的时候有很多资金从楼市流入股市，现在并没有回流的迹象。”刘玉说，如果房价继续下探，办理抵押贷款的房主可能会放弃被抵押的房产。

与抵押贷款相比，假按揭给银行造成的风险要大得多。假按揭就是一种虚假交易，买卖双方的目的在于从银行套现。刘先生举例说，甲从银行贷款买了一套价值100万元的房子，首付20万元，另外80万元贷款，房价上涨后他将房子以120万元价格转手卖给另一位熟人乙，除去乙付给银行的首付24万元，甲便可以从银行直接套现96万元。