房价还有下跌空间
股市受挫，楼市动荡，消费者的心理预期受到影响，更加重了房地产市场的观望气氛。银行货币政策从紧，老百姓也捂紧了钱袋子。业内人士认为，降价成为开发商挽回局面的唯一路径。在某门户网站对于房价未来走势的一项调查中显示，有84％的参与者表示房价会进一步下跌，要继续观望。中国人民银行6月25日发布其在全国49个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果，从该结果中可以看出，近两个季度居民的投资、购房意愿都明显降低。此次调查中，未来三个月打算购买住房的居民减少，在上季度跌至历史最低14.6％后，尽管本季反弹至15.1％，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平。调查的七个大城市中，除北京外，其他城市居民的购房意愿均较上季度下降。6月27日，网络报记者在北京市宣武区西二环某售楼处看到，整个售楼大厅除了两三个工作人员外，一个看房者也没有，即使该售楼中心紧挨马路，门口就是公交站牌。现场的一位工作人员表示，最近确实比较冷清，很少有人来看房子，甚至连询问的人都很少。同样的情况也发生在北京的其他售楼处。在北京市海淀区某售楼处，装潢考究的售楼大厅内稀稀落落的走动着很少的几位客人。记者观察到，所进来的客人中，询问价格的居多。他们大多先询问价格，然后再简单了解楼盘的一些基本情况，前后停留时间不超过半个小时。在大厅门口，正准备离开的李小姐告诉记者：“听说深圳那边楼盘都降价了，就寻思着看这边是不是也会降，再者看看有没有打折楼盘，要不然目前的这个房价还是买不起。”网络报记者一位原本打算买房的朋友也推迟了购房计划。她表示：“最近房地产市场很不稳定，各地都在降价，并且下一步政策会怎么走也说不好。万一现在买了，过两个月房价又降了，岂不是要让房子成负资产？”“既然房价已经跌了，不妨再等等看，说不定还会有更大幅度的降价。”朋友的这个想法代表了大部分持币观望的消费者。近期深圳、上海等城市房价不同幅度的下跌再次延长了消费者的心理预期。在某房地产门户网站关于北京房价走势的调查中，有80％以上的参与者表示看跌。全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)表示，国家原来的严控政策已经取得了成绩，房价开始局部下降，下一步应继续严控房地产，直到房价下降到负增长为止，甚至下挫30％-40％。要警惕房价大幅下跌30％-40％，不仅仅是专家的观点，更是当前大部分消费者的心声。在北京市春季房展会上，前来参观的唐先生告诉网络报记者：“要让老百姓能买得起房子，目前的房价至少要降低40％。”而这个降价幅度对于开发商来说，无疑是致命的。
