有银行人士透露，不少投资客非常聪明，比如，他们连续两个月不还房贷，但到第三个月又还一次。那么银行只有再等三个月后，才能进入贷款追讨程序。而这些投资客往往是隔2个月还一次贷款，这也让银行很为难。对此，有专家称，“这种技术性的违规也反映了部分投资客对深圳房价还持观望态度，待房价企稳后，他们是不会选择断供的”。

记者了解到，房子下跌不超过30%，如客户违约后，银行收回房子拍卖所得还是可以弥补这个房贷。但房贷违率上升也不是银行愿意看到的。因此，通常一旦出现客户不正常还款，银行都会主动打电话询问。如客户提出断供，银行都会劝说客户继续供楼。不过，有业内人士担忧地称，“如果房价继续下跌，违约率肯定会进一步上升，客户断供的情况也会增加，不良贷款肯定也会进一步增加。”

去年二季度发放的房贷风险最大

据了解，去年深圳个人住房贷款增长迅速，2007年个人新增住房贷款占2007年房贷余额的一半多。有业内人士称，2007年贷款购房户中多次置业比例较2006年增长接近一成多，投资比例较2006年有所增加，尤其在2007年的4~7月份市场成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市，这段时期入市的购房者对价格下跌的承受力相对较差。

一业内人士透露，今年4月相关监管部门还要求各商业银行做了房贷压力测试，即深圳房价以2008年4月为基数在下跌10%、20%、30%的条件下银行个贷不良额的变化情况。经过压力测试，业内普遍认为，深圳银行历史上经历过房地产泡沫的洗礼，风险管理能力均较以前有了大幅提高，房地产信用风险尚处于可控范围。