在中小户型主导下的深圳楼市，买方市场是必然的结局。2006年6月，“9070”政策刚刚出台，戴欣明在一次公开演讲中首次提出一个观点，深圳未来的房地产市场，大部分地产项目最多用2-3年的时间“变成”买方市场，当时没有人相信戴欣明的观点，如今已经成为了现实。其实，剖析这个观点很简单，一是“9070”政策下生产出来的房子要在2年左右的时间推向市场，这些房子成为主流；二是中国的房地产市场一直以来就是政策性市场，或者说是市场经济的初级阶段，而“政策性市场”的最主要特点是对过渡投机的抑制，保障中低收入人群的安居乐业；三是豪宅因素，这也是为什么我说其中一小部分还会是卖方市场的原因，由于深圳土地资源的稀缺，这部分住宅中的大部分还将以“资源性卖方市场”为主导，这样就为楼市的买方市场打下了基础。目前这种趋势已经蔓延到广州、北京、上海，还将向其它二三线城市推进。
深圳住宅房地产市场的寒冬还没有进入，这与股票市场崩盘有非常大的关系。房价涨的快，跌的也快，同房价一样A股从6100多点迅速跌破2700都验证了这点；当房价、股价变成投机就是在违背市场规律，必将受到市场的惩罚，真正的问题才刚刚显现。两个市场的血都被抽干，而且市场造血机能还没有健全，整个经济体制还没有完善，专业化服务还没有形成价值化等等一系列市场、社会因素都在制约着房地产市场，或者说我们的社会不需要畸形的房地产市场。
一段时间，深圳倡导深港一体化，但是因此房价就要同香港同价是极其错误的判断，是肤浅的，深圳也正是在这样的错误思潮的指引下，造成06年开始的房地产市场的暴涨，所以现在以西部通道为题材的楼盘大跌就是正常的。真正的深港一体化更应该是产业链经济的一体化，深圳承担一个关键环节。
目前深圳房地产市场正在上演“囚徒困境”；宏观调控效果进一步显现后，一些房地产企业的资金链吃紧，不降价就意味着等死，关内房价“破8”已经预示着一些明智的开发商看清买方市场局势。深圳土地市场也在上演“破窗效应”；1月～4月，深圳共挂牌出让居住性用地9宗，成交仅3宗之一以底价成交，成本仅为2836元/平方米，更低地价低点还会出现，而更多的开发商等待更低价格的出现。一级市场也呈现出买方市场。
