我们从政府调控目的、银行贷款风险、购房者期望值、开发商利润空间四个方面分析了二线城市房价下跌幅度在30%以内，但究竟什么时候到底？或者说房市什么时候回稳？普通市民、专家各有一番见地。据我们多年的从业经验判断，房价底部形成会在两个时间节点上，一是2008年10月份左右、二是2009年5月份。

我们判断不只是每年10月和5月是传统的销售旺季，而是依据房地产发展周期：启动－发展－高潮－低谷－复苏。从销售现状来看，目前房市正在由高潮滑向低谷的过程中，但尚未到底。何以如此，现时的房市是2007年过度繁荣的后遗症，在疯狂的2006年、2007年，由于房价飞涨而形成的巨幅利润空间，又由于股市热捧而诞生身家上千亿的一夜巨富，吸引各行各业、境内境外的资金纷纷投身房地产行业。上市公司无论原来主业如何，也通过各种方式将房地产作为主导产业，原来的主业变成副业，甚至于变成废业。任何一个行业，光有进入者（几乎没有退出者），而且进入者均赚得盆满钵满，只能说明这个行业有问题。无论是政府看得见的手还是市场看不见的手都会对问题行业进行调控，不论主观还是客观调控，最后的结果必然是有人赚钱、有人赔本。行业利润必然逐步回归社会平均利润。

为什么说房价还没有到底？那是因为目前的开发商只是刚刚不舒服，血脉不畅，还没有到真正的亏本、放血的时候。以二线城市的10～15%降幅为例，开发商还有10%以上的利润空间。一旦7、８月传统的销售淡季持续低迷，部分开发商亏本跳楼之时，房价降到30%左右，才有可能见到真正底部。本轮调整的结局必然是有一部分开发商出局，甚至于出现烂尾楼。

至于房市在哪一个时间点上复苏，取决于中央政府对本轮客观调控效果的认可度。由于房市直接牵扯到地方政府的GDP、政绩、财政收入，当前的低迷态势已经让地方政府蠢蠢欲动、摩拳擦掌，一旦中央的调控决心软化，立马会出台救市政策，据此推断，下半年复苏可能性更大。