中国的住房供应制度的重大改变,将对房地产行业发展产生深远的影响。

行业洗牌或将加速

到2008年,疯狂翻几番的房价终于被摁住了牛头,让争论不休的“拐点论”被事实踩在了脚下。2008年上半年,深圳、广州等地土地流拍现象此起彼伏,房价出现松动,给多年来“房价只涨不跌”的神话划上了句号。

今年半年来,广州楼市一直呈现价跌量缩的态势,在成交量方面,预期6月共成交5千套左右,同比仍低2至3成。央行6月25日发布《2008年第二季度全国城镇储户问卷调查》报告显示,受调查的7个大城市未来3个月打算购房的居民占比,已连续两季处于15%左右的历史低点。

楼市进入下降通道,行业洗牌不可避免。最近,央行今年第三次公布上调存款准备金率至17.5%,房地产能从银行得到的贷款再次减少；而近日国税总局修正房地产企业的预缴计税基数确定标准,提前预缴力度的加强,对开发商的现金流要求更高。一系列调控政策继续出台,将加速房地产行业的洗牌,相当一部分房企将因资金链的断裂而淡出楼市。

有关专家预测,中国房地产企业将面临一次汰弱留强的行业大洗牌,而这次洗牌有如一次“成人礼”,在经过充分的行业调整之后,未来房地产业将可望迎来更为健康蓬勃的明天。、

半年回眸八组关键词解读楼市调整

低价盘PK限价房

2008年,广州楼市生存现状大挑战的序幕,正是由限价房拉开。横空出世的限价房保利西子湾让2007年急涨直冲的金沙洲楼价戛然而止,但是急转的大势下,原本为“平抑区域房价”而生的限价房,也正在遭受市场尴尬的挑战,同区域内的商品房,不断开出低价直挑限价房。

多个区域上演低价商品房与限价房之间的PK。时代糖果PK保利西子湾,鲜明地打出“PK限价房”的旗号推出更低价位的商品房抢市,以4880元/平方米的低价“明挑”保利西子湾6500元/平方米的限价。在万科新里程限价房上市的同时,与其遥遥相望的碧桂园凤凰城住宅单位曾开出每平方米4400元的售价。而面对龙光·峰景华庭的4000元/平方米的一口价,凤凰城美寓也直接打出了“比限价房更低”的口号,推出最后一批洋房产品,“90到106平方米升级版洋房,总价35万/套”的特价口号,折算下来单价才3800多元/平方米。商品房死咬限价房的情况一再出现,公然与限价房抢客。

从目前的实践来看,限价房的作用不仅是丰富了住房供应体系,同时也牵制了过热的商品房市场———直接分流了市场上的部分需求,拉低了周边楼盘价格。同时,限价房加剧购房者的观望心理更是不容忽视。广州楼市在限价房的搅动下,开始了低价的混战。

降价PK观望

2008年年初,广州楼市均价跌回万元,但房价的下跌并没有刺激成交量上涨。1月、2月广州楼市“量价齐跌”。至此,“降价”的“阴影”开始和发展商如影相随,而媒体也一直开始拷问市场楼价的“底在哪里”。3月,由万科领头的、几乎波及整个市场的降价风潮,开始在广州呈现更大的幅度和广度。