相较于土地市场的“退地”“流拍”，“退房”则是开发商在市场终端与购房者观望角力，导致“退房”的主要原因是房价下跌。

记者日前在福州金山新城区发现，这里多个在售楼盘的销售中心门可罗雀。一位售楼人员告诉记者，“退房”现象在福州正呈现增多趋势。“过去，客户都是抢着交定金。现在，客户不仅拖着不交定金，交了定金的还想退了。”

福州房地产界咨询专家陈国旺认为，近一段时期，开发商为加快资金回笼，大量新开楼盘都推出大幅度的优惠促销，有的购房者受促销影响，一时冲动下了定金，之后又开始反悔“退房”。这种举动其实是市场观望情绪加重的深度反应。

业内人士指出，４月份，福州楼市首现“量价齐跌”。与此同时，融信地产在金山新城区的在售楼盘遭遇客户“退房”，其楼盘的销售均价从今年年初每平方米的８０００多元直落至６２００元。目前，整个金山板块的房价已经下调到去年同期水平。

近来，在上海、深圳等地的个别楼盘出现了较高的“退房”比率。业内人士认为，高退房率折射出购房者对目前楼市严重缺乏信心。为防止资产缩水，他们急于将资金抽离楼市，转投到更稳妥的投资保值渠道。

据北京房地产开发商任志强在最近一次有关房地产开发的研讨会上透露，今年一季度，全国主要城市的房地产销售总量同比下降了１５％，一季度购房定金、预收款、个人按揭贷款占开发总资金的比例，也从４２％下降到了１９％。

业内人士估计，受“退房”现象在多个城市蔓延影响，今年二季度，全国主要城市的房地产销售行情不大可能比一季度理想，如果从三季度开始再没有好转迹象，开发商资金链将更为趋紧。

楼市调整在即，走势仍陷“迷局”

“退地”“退房”现象是房地产市场近期强烈释放的楼市调整信号。业内人士分析，在国内房地产市场发展极不平衡的状况下，楼市调整被许多不确定性因素左右，其走势仍陷“迷局”之中。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，开发商与政策之间的博弈，考验着地方和有关部门的政策执行力。近一年来，国家有关部门连续出台一系列房地产调控政策，政策密度之大，涉及面之广，都是前所未有。但一些地方及部门因为各种原因政策执行乏力，或盲目“一刀切”，政策收效往往不尽如人意，导致有的城市房价涨幅开始下跌，有的陷于僵持阶段，有的甚至还将继续上涨。

“受多种因素影响，目前许多开发商面临资金比较紧张的窘境，但开发商资金紧张导致资金链断裂的后果现在却有点被夸大了。”闽江学院经济师林忠华说，“最近，国内大型房地产开发商频频实施股权转让、战略合作等多渠道融资方式应对银根紧缩、资金短缺的现状。”