我们按照地铁10号线的分布，将其覆盖的四大商圈周边楼市进行详解，并邀请专业人士给出置业建议。

CBD区域（劲松站到呼家楼站）

在CBD区域中，南部劲松区域属于老公房社区；中部西大望路的禧福汇属三环周边较少的一手房，售价为18000元/平方米。二手房小区主要有劲松一至九区，多是上世纪80年代的公房。据链家地产统计资料显示，6月份劲松小区二手房单价在11000至13500元/平方米之间，租赁市场租金为:一居室1700至2200元/月、两居室2000至2600元/月、三居室2500至3200元/月，环比变动不大。而CBD区域内的次新房小区以富力城价格最高，约为23000元/平方米。

置业建议：该区域公房小区和中高档住宅均有分布，公房面积小、总价低；而中高档商品房更适合有升级置业需求的消费者。

燕莎区域（呼家楼站到三元桥站）

10号线在燕莎区域站点较为密集，有工体北路、农展馆、亮马河、麦子店、三元桥等站。该区域房产呈现两极分化的特点：南部团结湖区域以上世纪80年代的老房为主，而北部三元桥区域以高档公寓为主。

从一手房分布情况来看，团结湖周边在售项目档次较高，而三元桥周边多是高价位的公寓。

据链家地产的统计资料显示，10号线团结湖周边以老房子为主。团结湖区域普通民宅租金为：一居室2400元/月以上、两居室2700元/月以上、三居室3500元/月以上。三元桥区域普通商品房租金为:一居室3500至5000元/月、两居室4500至7000元/月、三居室5500至8000元/月。而高档公寓租金为：一居室7000元/月、两居室8500至9500元/月、三居室10000元/月以上。

置业建议：有经济实力的购房者和投资人可多关注该区域房产。

亚奥区域（太阳宫站到牡丹园站）

10号线北段太阳宫至牡丹园站点，目前惠新西街南口站、北土城站等区域普通住宅二手房单价为15000元/平方米。比较典型的小区主要是安贞西里、裕中东里等。以北土城、奥体中心为界，10号线北段西部区域健德门、牡丹园周边以老公房为主，典型的小区有华严北里、华严里、裕中西里，二手房价格为13500至14000元/平方米。牡丹园小区二手房价格为15000元/平方米。

租赁市场上，普宅区域租金为一居室2000元/月、两居室2400至2800元/月、三居室3000至3500元/月。而公寓的两居室租金在7000至10000元/月。

置业建议：该区域老房子较多，租赁市场火爆，投资人可选择购买该区域内交通便利的小户型，通过出租获取租金收益。

学院路、中关村区域（牡丹园站到巴沟站）

在学院路区域内，较新的二手房小区有太阳园、太月园、紫金数码等。据链家地产的统计资料显示，目前这些小区二手房价格为17000至18000元/平方米，而类似罗庄小区、蓟门里小区等公房小区，二手房均价为16000至17000元/平方米。