6月小户型的市场供应量将保持较高水平，在开盘的项目中有15个以小户型供应为主，如保利·百合花园、合生·麒麟社、亚奥·观典国际公寓、威尔夏国际公寓和cuv国际公寓等。对此，不少业内专家表示，在近期高单价低总价的趋势下，更多的自住、投资目光已经开始转向了小户型，小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。预计2008年下半年，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，都将保持较高的市场供应量。从小户型的潜在客户群体来说，更多集中在中等收入水平的消费群体，所以大量的项目位于四环、五环外的区位，这种项目分布能够更好地实现城市中心区与附中心区的人口平衡，促进城市附中心的产业升级。
准现房销售成新趋势
为吸引买房人的关注，不少在6月上市的新盘，开始以准现房的姿态亮相北京市场。以保利·西山林语、新通国际花园 、金隅七零九零等项目为例，保利·西山林语的社区绿化已基本成型，其别墅区和公寓区的示范楼座也已全部落成，新通国际花园有的楼座已经接近封顶，而金隅七零九零一期包括商业配套、幼儿园、4栋住宅楼在内的示范区已经建成。
根据记者调查发现，6月新盘准现房销售成为特点的原因有两个：一是很多楼盘是受到房地产调整的影响，一再推迟开盘时间而成为了准现房；另一原因，则在于受整体宏观经济的影响，导致不少购房人持币待购，开发商为了引起置业者的关注，以准现房开盘，以此为卖点，力求快速回收资金。
高性价比楼盘仍是市场亮点
从购房人对6月即将入市新盘的反应看，尽管北京楼市还一直处在调整状态，但很多确实需要住房的首次置业者开始放弃观望，把目光投向那些性价比高、交通、教育等配套齐全的项目。
如知名房企保利地产旗下的两个新盘项目，保利·西山林语、保利·百合花园于6月15日开盘，就吸引了众多购房人排队等候买房。仅开盘当天，保利·西山林语实现别墅销售70套，公寓销售467套,总销售额12.08亿的市场佳绩。而保利·百合花园也创造了销售558套，总销售额9.03亿的良好销售业绩。对此，不少业内人士表示，在目前很多项目因蓄客不足纷纷推迟开盘的时候，保利地产(13.18,0.37,2.89%)却以两盘同开的大手笔集中放量，并获得市场热烈追捧，实为近期难得一见的市场景象。
根据记者的实地走访发现，保利·西山林语、保利·百合花园之所以能够在京城房地产市场略显平静之际，创造如此良好的销售业绩，与这两个项目的地理优势以及较高的产品性价比不无关系。
如保利·西山林语地处三山环抱、一水横亘的西山臂弯之中，自然环境得天独厚，加之公寓、别墅等产品户户见山的特点，在自然景观稀缺的北京楼市成为无法复制的亮点，因而吸引了在中关村、上地工作的置业者的关注。而保利·百合花园则凭借位于西三环畔的地段优势，抓住了希望能在城市繁华地带生活的购房人的目光。
