根据北京市房地产交易网及多家研究机构、开发商的统计数据显示，6月北京有46个新盘将集中亮相，而在这些新盘中，包括金隅七零九零、合生·麒麟社 、保利·百合花园 等在内的30多个楼盘，为严格执行“70%·90m2”住宅政策的新盘。受“70%·90m2”调控政策的影响，6月京城楼市新上市项目将呈现“中小户型”当道的供应新趋势。
业内人士分析，这仅是2008年小户型集中放量的开始，下半年北京新盘预计都将以小户型为主。而从整体情况看，6月新盘呈现出供应量上升、区域多在五环外、准现房越来越多三大特点。从购房人的购买意向看，性价比高、配套齐全的房子依然保持热销。
五环外新盘占52%
从环线位置上来看，6月开盘的项目有半数以上位于五环以外区域，共计24个，占总体新盘供应的52%以上。如金隅七零九零、金隅万科城 、保利·西山林语 、DBC加州小镇 等项目；四至五环之间有12个项目开盘，如首开·知语城 、远洋·万和城 、首开国风上观、设计师广场 等；三至四环间有2个项目入市，包括奥东18和太阳星城 ；二至三环间有7个项目开盘，分别是cuv国际公寓、金泰城·丽湾 、凯德品元 、威尔夏国际公寓 、冠城·名敦道 、紫御府 二期和信堡水岸公馆；二环内有西派国际公寓后期计划开盘。
从区域上来看，6月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持其“龙头”的位置，有12个项目入市；房山区有6个项目开盘、海淀区和丰台区同有5个项目开盘；其次是大兴区有4个项目开盘，顺义区、通州区有3个项目，宣武区、西城区、怀柔区、崇文区各有1个项目面市。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于城区可供住宅开发的土地日益减少，越来越多的市场供应分布于五环以外区域，目前京城郊区化发展已成一定规模，但这一过程中将会涌现出诸多问题。尤其是受“70%·90m2”政策的限制，郊区单位面积居住人口、楼盘平均容积率都将大幅提升，大量人口居住在郊区会带来沉重的负荷，商业、教育、医疗、交通等各方面的压力骤然增大，如何在房地产市场发展的大势之下,加快郊区的产业及综合配套发展，仅仅依靠开发商的力量是无法完成的，迫切需要政府提前筹划，合理规划产业布局和区域房地产市场发展。
小户型产品成市场亮点
6月开盘的项目中有公寓类项目17个，绝大多数公寓类项目位于五环内区域，如保利·百合花园、cuv国际公寓、金泰城·丽湾、凯德品元、威尔夏国际公寓、亚奥·观典国际公寓 等；别墅类项目7个，多为产品类型较为高端的独栋别墅，如保利·西山林语、清锦源 、金碧湖畔 、天恒·别墅山二期等，分别位于西山别墅区、顺义别墅区与房山、昌平区域内，预计6月市场整体价格受公寓类别墅类产品放量影响可能形成小幅攀升。
