记者问：买房人应以什么样的心态看待入货问题以及房企关张问题？

陈真诚答：买房人本就应该以务实的心态、理性的态度看待入货买房及房企关张问题。恐慌，跟风，偏信不负责任的舆论（尤其是一些所谓的专家不切实际的理论舆论）等，是买房的大忌。其实，在此前的房价大涨中，不少买房人恐慌，跟风，偏信不负责任的舆论，正是推动房价疯狂上涨的主要原因之一。当前，如果确有买房之急需的，则应该持“该买还的买”的心态。在对不同产品、价格等方面做出多种比较、选择后，做出购买决策。如果不是有买房之急需的，不妨看看房地产形势变化再做决定。

至于房企关张问题，如果你买的房子，房屋没什么质量问题，手续齐全，且房屋开发与后期的物业服务是分离的，那和你没多少关系。相反，就应该引以重视，防范可能出现的风险。

记者问：你认为职业经理人该持何种心态？是该坚守还是转身？

陈真诚答：面对市场异变，作为职业经理人来说，该持何种心态？是该坚守还是转身？这要视不同职业经理人的个人情况尤其是个人能力与其所处企业的情况而定。

值得承认的是，在目前的房地产职业经理人团队中，确实存在着一些“南郭先生”。

对于那些本身能力不够的职业经理人，趁早转身或是好事，以免在本轮房地产浪潮中被推上风口浪尖而被“露馅”。而对于确实有能力的优秀职业经理人来说，如果不是因为其他原因而需要转身的话，不妨选择坚守。

事实上，当房地产不愁卖的时候，当几乎尽人做房地产职业经理人都可能获得“成功”的时候，并未能显示优秀职业经理人的“能力”、“优势”等。相反，正是在房地产愁卖的时候，正是并非几乎所有所谓房地产职业经理人都可能获得“成功”的时候，才能显示出优秀职业经理人的“能力”、“水平”。

要知道，正是市场困难之际，正是房地产潮起浪涌的时期，方显职业经理人的“英雄本色”，方显职业经理人的“能力”。

可以预期的是，经过此抡房地产浪潮之后，房地产职业经理人队伍也将分化。将来，一部分本身能力缺失的所谓职业经理人将可能大部分被市场淘汰，而另一部分优秀的职业经理人则更将被市场认可。

因此，房地产职业经理人群体，将会出现几家欢乐几家愁的局面。

记者问：你预测成交量回暖后房地产市场格局会是如何？

陈真诚答：假以时日，房地产成交回暖后，房地产市场将呈现出明显的分化格局。

首先是，政策保障性住房体系，与纯市场体系将明显分化，

然后是，针对一般消费群购买消费的普通住房市场，与针对高端人群消费的别墅、豪宅等高端住房市场将比较明显分化。