其实燕郊楼市在快速发展的同时，不仅面临着自身配套落后的事实，就其楼市自身而言，目前其在售项目达到了28个，存量住宅达到了1403万平方米，今年的住宅竣工量将达到800万平方米，如果合算下来相当于北京市去年楼市销售量的总和，而燕郊仅仅是河北省廊坊市的一个行政镇，显然已经出现了明显的供大于求。而燕郊楼市自身又不具有消化能力，只能靠低价来吸引北京购房者，但是随着北京项目促销力度的不断加大，通州与燕郊楼市的价格差进一步缩小，燕郊项目面临着巨大的销售压力，如果说最开始的一两个楼盘跳水还不足以说明什么，那么现在如此多的项目相继跳水可以表明燕郊的楼市正走在崩溃的边缘，开发商们的降价自保只是燕郊楼市大调整之前的一个序幕。
