5月末以来，住宅项目的蜂拥入市，带动北京楼市住宅交易量连续上扬，在经历了连续两周期的交易量放大后，这一上升过程似乎到达了终点。根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，本周期内北京期房现房交易量双双下跌，连带期房现房住宅交易量大幅下滑。

本周期内共15个项目获得预售许可证，数量是前一统计周期的一倍以上，其中仅水晶布洛格单个项目就给市场带来了近1700套住宅的放量规模，使得本周期总计新增入市住宅量达3199套，较上周期增加了整整600套，涨幅达23.1%。

本周期内期房、现房住宅交易量逆放量而动出现了双双下跌。本周期1664套期房住宅签约量，环比前一统计周期减少了近200套，在期房住宅交易量达到今年高点之后，开始回落。本周期内现房住宅签约量仅236套，降幅达36.2%，在经历了连续两个周期的交易量放大之后，期房、现房住宅交易量双双下滑。近期，市场再度出现了住宅集中入市的状况。业内人士预计，在奥运会正式开幕前的7月，将迎来最后一波住宅集中交易，随后市场将进入平淡期。

本周期期房、现房住宅户均签约面积基本维持在6月的平均水平线上下。期房住宅户均签约面积达119.28平方米，虽较前一统计周期大了近10平方米，但仍然停在了120平方米水平线下。而现房住宅户均签约面积135.75平方米，环比上周期减小了2平方米左右，变化微小。

5月起，北京房地产市场可售住宅总量波动上升，在上周期达到年内最高点后，总量略有下降。截至6月24日，85077套可售住宅总量较上周期减少了近1100套，卖方市场压力在住宅交易量加大的情况下有所缓解。近期购房者可关注大兴、朝阳、海淀区住宅项目开盘的情况。