在北京房地产市场低迷前行之际，又一枚重磅炸弹不期而至，北京市建委副主任苗乐如近日表示，北京市将推行房屋预售资金监管制度，政府将全程监控预售资金的使用情况，初步计划将开发商预售款存入指定账户后，将由第三方中介对预售款进行监督。其明确表示，建委将从严挑选监管机构，明确连带责任，对开发商进行有效的引导和约束。

■预售资金监管直击开发商痛处

据某位业内人士表示，对于开发商而言，预售款项对于一个项目的运作往往能起到至关重要的铺垫作用，在项目前期集拢的这些预售款项，可以有效的补充到项目的后期建设及新项目运作中，当作现金流使用，而一旦预售款存入指定账户并实施第三方监管，意味着原本顺手拈来的这笔钱将进入不了自己的口袋，特别是在目前这种房产商普遍缺钱的情况下，此举无异于封住了不少开发商的一条钱路，对于靡靡征途中的房企而言，这不是个好消息。依照规定，项目应当在结构封顶后才可进行预售，但我们看到的实际情况并不是这样，预售往往是在项目建设为过半及刚开工之际就已进行，而造成这个现象的主要原因，就是开发商对于预售款项的急切使用需求。

从政府角度而言，该政策是为了在约束房产商的同时，逐步规范市场、引导市场走上一条健康发展的道路，作为一个发展速度较快、有其自身韧性的特殊行业，虽然其成长速度较为可喜，但不可否认的是其弊病同样突出，不单单是房价，建设、销售各环节中的潜定律让购房者叫苦不迭。行业的稳定发展需要有这样的措施来作保障，虽然它将会对一些开发商造成直接的影响，北京之前就预售资金监管采取过各银行自行监管的措施，但效果不是很理想，但就目前看，广州的预售资金监管起到了很好的示范作用，有很多经验北京可以借鉴引用，北京预售资金监管实施的好与坏，在一定程度上也决定着全国该监管模式的形成与否。

■商品房市场低迷，开发商压力巨大

现在的商品房市场动荡不已，成交情况急剧下滑，据北京市统计信息网统计数据显示，今年1—5月份，北京市商品房销售面积为360.3万平方米，仅为去年同期的53.9%，其中现房销售121.4平方米，同比下降23.9%， 期房销售238.9平米，同比下降53.1%；住宅方面，期房、现房成交面积分别为62.1万平方米、204.2万平方米，同比分别下降46.2%、49.5%，成交量缩水近一半，其形势不言自明。

关于开发商，今年提及最多的恐怕就是资金链的问题，由于之前房地产大环境相对宽松，开发商疯狂拿地囤地，而随着政策的日益收紧，房企信贷、上市连连受阻，在今年销售量急剧下滑的危机关头，众多房企在市场压力下颇感被动，频出打折促销手段，以期能够博得购房者的认可，部分开发商为实现短期资金回笼，不惜贴钱送车、降价优惠，但一段时间后我们发现，除了少数楼盘取得了业绩的一定突破以外，其他新开项目并没有受到这些优惠手段的刺激，市场的观望气息依旧浓重，真正买账的购房者少之又少。而与之相呼应的是退房现象的时有发生，五月份以来商品房退房率居高不下，开发商在极力讨好购房者，作出各种市场销售策略的同时，也不得不尴尬的面对退房呼声的日益高涨。

■二手房全面资金监管遥相呼应

而据千万家市场研究中心表示，在商品房即将实行资金监管的同时，二手房全面资金监管也很有可能在一段时间后落实，房地产市场关于资金监管的问题基本将达成步调一致。目前北京二手房市场资金监管尚未形成气候，虽然政府出台了交易资金监管方面的相关规定，但真正实行者比例还是相对较少，绝大多数企业并未获得资金监管资格认定，这样一来，二手房交易风险就难以降低，个别不良中介正是利用了资金监管漏洞胡作非为，我们知道，房屋交易额度较高，资金交割没有全面实现安全保障一直是二手房交易的风险隐患，这也就出现了我们常听说的“借鸡下蛋”、“借钱生钱”，这个平台的建立迫在眉睫，依靠法律约束力实现资金监管的安全性，在此前提下尽量简化程序，只有安全、便捷的交易模式才是老百姓最愿意接受的。