现在除了阿庆说房价一直在涨以外，好象大家讨论的是房价会跌多少，以及跌几年的问题。说到阿庆，他如果不道歉，我准备再批他一次。最近有个问题比较吸引眼球，就是当房价跌到一定的幅度，未还完房贷的房子成为负资产的时候，会不会有大量的业主停止还贷，是否引起银行的大量不良资立。

在中国，大家喜欢说好听的话，喜欢说乐观的话，可惜这样的话一直在讲，共产主义也一直没有实现。个人判断，中国一定会大量出现停止还贷，恶意逃避银行贷款的现象。这个数量一定会非常大，但应该不会到10%，所以不能说是大面积出现，只能说是大量出现。具体原因如下：

前不久认识一个在上海的重庆人，算是投资方面的朋友，他已经有8年没有工作了，一直在作股票的投资，有趣的是他是把自己的两套房产在不久之前抛售之后看到我的相关文章的。我们见过两次。从他那里知道一个牛人A的炒房案例：

A这样炒房，先找到房产商，你们这个楼我包了，不过打八折，怎么样？行。于是整个楼拿下。再找一堆身份证，分别向银行贷款，如果是两成首付，这样相当于没有付一分钱，用银行的钱把这个楼买下。如果是三成首付，虚高房价，也能不花一分钱拿下一个楼。当房价涨了，即使是不涨，一点点抛掉，做了几个楼盘，就是亿万富翁了。那如果房价跌怎么办？我这个朋友问A，A说，根本就没打算还房贷，借款人不是A本人，是一堆身份证上的人，这些人自己都未必知道世界上有以他们名义贷的款，和他们名义办的房产证。甚至连具体的操作都不是他本人。如果房价跌了，反正他一分钱也没有付，已经的暴利已经赚好了，照样大模大样在马路上走。世界上很少有人知道是他贷款买的房子，银行只能起诉那些身份证上的人。银行不是观世音，怎么可能知道真正的贷款人？

这只是这样操作的一个人，只是小冰山的一角罢了，而小冰山又只是大冰山的一角。2006年陆续爆出上海浦发银行被骗个人房贷1.26亿元，北京森豪公寓骗贷7.5亿元，和姚康达贷款7000万炒房事件。有不少媒体披露，有些人贷款买房，结果没有批准，因为他们名下已经有很多套房子的贷款，而这些人居然不知道。中国的评估机构，怎么说呢，有些就和妓女一样，给钱就干。曾在某门户网站上看到一个报道，有些资立评估机构给的介绍费最多可以占评估费的90%。我认识一个律师朋友，他在一起案件中要委托资产评估机构估价，中介开口就问他：“你想评为多少钱？”我在海南办的一个执行案件就更搞笑了，具体就不用讲了。

在房贷中的收入证明我看还不如一张用过的卫生纸，中国是一个普遍没有原则的国家，员工向单位要求开一张这种证明，没有多少单位不给开的。我让我们律师事务所的主任开一张我年收入100亿美元的证明，我们主任恐怕是不给开的。不过其他单位，区区数千元，上万元的收入证明，90%会的，另10%中，5%一顿饭就搞定了。