2008年上半年，房价是上涨还是下跌成为最大的焦点。全国各大城市虽然停止了2007年的疯狂上涨状态，量跌价升、房价小幅微升等还是在北京等大城市反复着。而在嘈杂声中，进入5月，开发商又一次开始了一些拿地动作，反映出对后市的看涨。

5月中旬，中粮地产以25.9亿元拿下北京顺义三幅地块，其中一幅住宅用地以4倍于底价成交。6月5日，万科发布5月份销售及近期新增项目情况简报。简报透露，4月份销售简报披露以来，公司新增项目7个，分别位于天津、合肥、深圳、宁波、东莞等地。万科、复地、华业、SOHO中国等房地产企业近期也悄然增加了自己公司的项目储备。

一片看跌声中，房产商有的已经增加土地，准备开始新的征途。可见，在强大的需求面前，楼市价格大跌是难以达成的。

房价下跌有限，整体上涨是必然

尽管开发商在房价方面开始松动，降价现象开始出现，但中国楼市是否也像最近A股暴跌一样，形成普跌大跌之势呢？显然，这是不可能的。

中国房地产市场发展情况不一，像上海、北京、深圳等房价上涨过快的城市，会有一个短期回调，但从长期来看，房地产市场仍然会保持稳健上涨态势，尤其是一些走特色路线的高品质房产，仍会广受中高收入阶层欢迎。

同时，房地产是一个区域性很强的行业，而中国幅员辽阔，各区域间的城市化水平相差很大。北京、上海、深圳等城市化率已超过80%，正进入房地产业的成熟发展阶段；而全国城市化率则估计在45%左右，处在房地产快速发展阶段。据此，从全国范围来看，城市化水平提高将带来更大的住房需求，意味着中国房地产行业的成长空间还很大，房价将与居民收入、城市化进程同向变动。

再者，目前各地精英皆向一二线大中城市涌入，如北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等城市，每年都在接纳大量的大学毕业生。接受过高等教育的城市人口没有任何降低，每年都在增长，城市的容量是有限的，住房供应也很难跟得上需求，大部分住宅在价格上很难回落太多。实际上像北京、上海这样的大城市，其中心城区的房价并未出现明显下跌，有些较好地段的房价甚至还在缓慢攀升。

努力打拼，提高收入

对于经受过高等教育的城市白领来讲，对于城市里的工薪阶层来讲，要改善生活品质，拥有住房、汽车等，寄希望于房价下跌，希望在房价大跌时购房，这并不是一种明智的考虑。

房产供应方面，在中国这样一个人口大国里，随着大量人口涌入一、二线城市，商品房、别墅、公寓、高档住宅等永远都是稀缺物。如果没有特别异常的情况发生，想在这些住宅产品上降下价来，基本上是不可能的。即使有降，也是微调，微调之后可能以更高比例、更快速度上涨。