下消费者最关心的话题就是房价了，房价还会不会涨？房价能不能跌？不同的人都房价的预期也各自不同。有些人谈到房价要有拐点了，要掉头直降。这部分人看到楼市在疯狂打折，似乎已经卖不出去了。也有人将限价房、经济适用房和普通的商品房对比，认为国家加大了建设保障性住房规模，市场供应多了，房价自然会下降。那么，实际的市场情况真的是这样吗？房价涨跌究竟谁说了算？

楼市调整促使市场的投资需求被遏制，因此观望使得开发商迫于资金链的问题希望通过促销手段快速回流资金。从保障性住房来看，首先，政府选地、规划、筹建以及到销售需要2-3年，甚至更长的时间周期，尽管规划的规模正在逐渐增加，但是已经入市的项目还非常有限，短期对购房需求让是杯水车薪。另外，保障性住房配售的人群是城市中低收入人群，申购标准非常严格，不是所有普通购房者都能买到的。从土地供应来看，加大保障性住房用地的同时，普通商品房的用地正在减少，那么新房供应量将进一步微缩。从现在的新建项目来看，市区内开发已经非常有限，多半项目集中在五环以外的区域。

真正能够衡量一个城市或一个区域房地产价格变化的指标是什么呢？就是同区域、同类型房价、房产的价格波动。从这个角度分析，我不知道能不能找出北京某一个区域房地产的总体价格在下跌？如果在北京某一天有8个区域房价都在下跌的，有4个区域是上升的。那么我们说北京的房价正在下跌似乎就言之有据了。因为这是整体去趋势，而现在的情况是，仅仅有各别新房打折促销，整个市场的房价仍居于稳定态势。

“我爱我家”置业顾问表示，楼市房价既不过快增长也不大幅降跌才是最稳定的状态，房价快速上涨和下降都存在诸多问题。房价的涨跌不是开发商、经纪公司说了算，也不是购房者说了算。只有通过国家宏观调控的引导下，稳定房价涨幅，才是房地产市场规范、有序发展的关键。