近日，一位读者看了一则房地产广告，于是到现场看房子，可是，很令他失望。原来，广告上说小区绿化率达到40％，其实，30%都没有达到；说配套很完整，会所马上将开放，其实，学校距离三四里路，幼儿园在隔壁的小区，菜场也很远，还是一个马路菜场，超市就更远了，至于会所，还在图纸上。这位读者愤愤地说，开发商不说得天花乱坠还好，说得与事实严重不符，反而给他一个很坏的印象。

这样的事情我的一位朋友也遇到过，某开发商在报纸上做广告说，只要到售楼现场的业主，将有礼品赠送，交付定金，将会享受额外的优惠。实际上呢？礼品只不过是一瓶饮料，优惠还没制定出来。这位朋友说，既然没制定出来，干吗说有优惠呢？真到了优惠时，优惠100元钱也叫优惠，可优惠100元，对于动辄二三十万、甚至百把万的房子，这样的优惠有什么意义？

开发商的这些行为，说轻一点，叫做夸大其词，说重一点，就是骗人。他们本想把消费者哄到现场，交付定金，但是，往往事与愿违。那位读者说，他是绝对不会买那个开发商的房子的。我的朋友说，他去看房子一次，再也不想去看了。这是开发商绝对不愿看到的结果。但是，如果开始就练好内功、真诚待人、诚信、有一说一，也许就不会有这样的后果。即使有一些不足的地方，说到明处，告诉消费者解决的日期，消费者都能原谅和接受。而把消费者当苕“盘”，绝对是苕的举动。

去年有一个城市开发办统计的一个数据，很能说明问题，去年前9个月，该市现房比期房多卖了近100万平方米。这其中的原因，就有消费者怕买期房，开发商的宣传存在欺骗和不实。

其实，骗人，还有一个不好的后果，小区与开发商承诺的不相符合，违反了《合同法》，违法了，会被业主推上法庭。开发商应该也知道，但是，他们为了早日将资金回收，不惜铤而走险。

所以，越是调整期，开发商越不能耍小聪明,耍小聪明，最终只会是耍了自己。