四、 下半年形势展望

已至年中，上半年的市场观望，买卖双方的僵持状态，决定了上半年的二手房市场较为冷清，北京的二手房市场会以什么样的姿态迎接下半年的到来呢？千万家市场研究中心分析人士认为，随着市场波动的逐渐减弱，一些刚性需求会逐渐释放出来，毕竟市场再萧条，住房需求是不会改变的，特别是北京今年以来的自住型需求及婚房需求非常强劲。我们知道，房地产政策对于目前楼市的影响是非常巨大的，对于买卖双方，都需要有一个消化的过程，住房需求现在表现的都很谨慎，需要有一个释放的过程，但由于楼市整体凝重环境的压制，短期内二手房市场很难出现跳跃式上涨，依照目前的二手房市场稳定态势来看，下半年有望实现成交量的突破，毕竟已经有一部分购房者开始接受市场、认可市场，千万家市场研究中心分析人士认为，有理有度有节的上涨，将成为下半年北京二手房市场发展的主导轨迹。

对于中介行业而言，下半年将面临着一场较为严峻的考验，据官方说明，今年将实施全面网上签约、交易资金第三方监管，预计这些政策将在下半年得以实施，这意味着二手房交易将更加安全化、透明化，对于大中型中介公司而言，这些严厉的措施恰恰是公司实现管理升级、服务升级、市场认可的有利契机，但对于非正常运作的小公司而言，政策的出台也许意味着被淘汰。上级主管部门对于中介行业的规范化引导将有效的助推行业朝着健康、健全、信誉化快速发展，下半年，对于中介行业，既是机遇，亦是挑战。