三、 交易双方状况解析
买方阵营：观望，是目前二手房市场众人皆知的现象，层出不穷的政策调控，舆论导向的普遍看跌，都让购房人群有所退却，虽然成交量一直在稳步爬升，但我们不能不承认，现在的市场状况离热季还很远，这些都从市场的最基层面可以直接感受到，去年前年房价高涨的时候，购房者蜂拥而至，经常碰到不同的购房者“争抢”一套房源的情况，现在相去甚远了，今年以来很多北京很多地区的二手房挂牌量出现激增，与成交量相比呈扩化之势，购买人群总体表现不够积极，刚性需求受到了一定程度的抑制；除了政策方面的因素，最主要的还是房价已经超出了很多购房者的心理底线，加之新房市场轰轰烈烈的打折促销，让他们潜意识中认为，房价会降，时间可以等；另外一点关键因素就是股市给楼市带来的影响，去年股市火爆的时候，很多人都把钱押在里面，等待赚出差额投身房产，可后来大盘一落千丈，绝大多数人亏钱套现，根本没有能力再投身房产，这也是左右今年房地产市场的一个关键因素之一。
卖方阵营：对于二手房市场的卖方阵营而言，可谓是酸甜苦辣咸五味俱全，由于整体成交周期拉长，成交难度系数变大，卖方、特别是急需出售房屋的房主，现在的日子不是太好过，目前的卖方阵营有几个特点比较显著：首先，由于小户型的抢手程度丝毫没有减弱，这让很多拥有优质小户型房源的房主出房相对轻松；高端市场由于购买人群的经济能力支持，也没有出现太大面积的滑坡，市场的微幅波动及经济能力的保障让购买人群没有受到太大影响，对于卖方而言无疑吃下一颗定心丸，这也造就了今年高端二手房市场的醒目发展；近来郊区的二手房有所贬值，通州、大兴、昌平部分地区出现了明显的价格回落，郊区房价的快速走高与其经济与配套不成正比，加之新开项目的疯狂打折，让这些地区的二手房出现了明显的价格下调，对于两年间看着房子从银屋变成金屋的郊区房主而言，现在的日子不好过；今年的二手房市场转售为租的现象比较明显，这其中既有租金一路高涨、租赁市场火爆带来的刺激效应，也有房产预计时间段内难以售出做出的对应策略因素，以租待售较为普遍。
