据千万家市场研究中心统计数据显示，2008年前五月北京市二手房成交总量为32636套，前五月住宅成交总量为30985套，依照六月份中上旬的成交形势，上半年的总成交量应当在39000套左右，同比下降预计在5%左右。从月成交来看，成交量在1、2月经历了春节前后的大起大落之后，3-5月增幅稳定，分别为6036套、6578套、6750套，成交量正在有条不紊的低调上扬。千万家市场研究中心分析人士认为，上半年北京二手房成交状况相对不太乐观，这跟整体楼市大环境有关系，由于几年来北京房价上涨过快，在经历了长时间的供小于求、卖方强硬态势后，二手房市场已经逐渐进入买方市场，政府对房地产市场的调控起到了不小的作用，这助长了观望人群的观望情绪，这直接反映到交易层面，就是周期的拉长和客源的下降，这也是上半年二手房市场的大体概况。但由于被抑制的购房需求在逐渐积累，在房价稳定过后，购房者有望逐渐回到市场，下半年成交情况应该略好于上半年，虽然无法和去年9.4万套的成交量相提并论，但有望实现8.5万套。

3、 成交区域分析

据千万家市场研究中心统计数据显示，朝阳、海淀、丰台是上半年二手房交易最为活跃的区域，三城区成交量占总成交量的62%。特别值得一提的是丰台二手房市场的强势崛起，由于北京南城开发力度的加大，90年代后房产居多，以及多条轨道交通线进驻南城，让丰台等地的二手房市场变得活跃起来，不仅仅成交占量保持稳定，同时成交价格涨幅也在城八区中首屈一指，但实际成交价格仍旧处于城区低位，符合众多购房者的购买要求。而朝阳区、海淀区作为过去几年间北京市二手房市场的支撑力量，在今年上半年成交占比出现下滑，环比下降5个百分点，两热点城区高企的房价是造成占比下降的最大原因，从实际居住价值角度讲，两区的优势仍然非常明显，无论周边配套、商业中心、轨道交通，还是企业的坐落，朝阳、海淀在全市具有非常明显的优势，我们认为其成交会在后期有一定反弹，毕竟其市场好坏将直接决定北京二手房市场。郊区方面，由于房价增幅过快，其配套建设与交通发展与房价未形成正比关系，加之新盘的连续打折，小户型的放量，郊区出现明显的交易下滑，大兴、昌平、通州区域内的二手房成交速度放缓、成交周期拉长，局部区域出现价格调整迹象。