千万家房产市场研究中心

一、 上半年二手房市场综述

2008年上半年，对于北京二手房市场而言，是不平静的半年，经历了二套房贷、新利率执行、保障性住房改革等市场调控的洗礼，二手房市场走过了几年来最为坎坷、最为低迷的几个月。观望，是现在二手房市场的主基调，从2007年的风风火火，到如今的门庭若冷，买方、卖方、中介，无一例外的感受到了市场的僵持气氛。目前的市场状况如何？我们看到，在经历了一季度的惨淡过后，二季度二手房市场迎来了平稳上升，量价微涨，成为目前二手房交易统计的最好诠释，但与往年相比，目前的这种微涨局面略微有些说不过去，往年的“5月开红”，在今年的市场并没有很好的体现，二手房市场似乎在半年之余仍旧没有找到量冲的有力理由。去年北京市二手房成交总量为9.4万套，而2008年半年过去，总成交量也不错区区4万套，与去年同期相比降幅达5%，在宏观调控的重重影响下，二手房市场热温逐渐冷却。

我们反观新房市场，由于众多开发商疯狂拿地，加之信贷、上市等融资渠道受阻，导致资金链变的脆弱异常，低迷的销售业绩让开发商本已发炎的痛处再次感染，在一片打折促销声中，买账的消费者少之又少，房价下跌，成为很大一部分民众的普遍共识，房价真的会跌吗？我们无法预测，楼市拐点的呼声及舆论的大面积引导让购房者看到了楼市降价的希望，这更加助长了楼市观望情绪的滋生和蔓延，商品房市场身陷病痛，相对于他们的焦躁不安，二手房市场显得宁静而又稳健，虽然同样身处低潮，但我们清晰的看到，二手房市场在短暂的恐慌之后变得稳定，价格曲线、成交量均没有再次发生不可想象的大起大落，虽然与去年相比相去甚远，但在特殊环境下，能取得如此成绩，实为不易。

二、 上半年二手房市场成交状况分析

1、 成交价格分析

月份 一月 二月 三月 四月 五月 六月

二手房均价（元/平方米） 9480 9600 9720 9830 9860 9880

月均涨幅 0.5% 1.2% 1.2% 1.1% 0.3% 0.2%