科学规划促成土地集约利用

事实上，当2008CIHAF中国住交会将“城市规划展暨热点城市土地推介会”当成一个独立成规模的子展立项运作时，熟悉住交会的人就知道，城市规划在未来一段时间内将成为中国城市发展运营的关键词了。

城市规划“规划”的科学性，是解读城市土地价值，促进土地资源对接的必要前提。它有助于吸引全国乃至全球的开发商、投资商、城市规划设计机构，在“房”与“地”之间，在政府与企业之间，搭建起一座交易、交流、合作、学习的桥梁。

对于重点城市，“城市规划展暨热点城市土地推介会”组委会将集中CIHAF平台的优质资源，为参展的热点城市和大型城市运营项目举行隆重开馆仪式，定向组织上下游合作伙伴、企业决策者、主流媒体、开幕式嘉宾、中外行业领袖，大会将进行全程电视直播、网络直播。

CIHAF 促进三方共赢

土地、开发商、资本三者作为城市用地管理者、开发者和使用者，追求的目标都是在规划土地使用条件下，取得最大的投资效益和满足最大的社会需求。

对于城市而言，土地与城市规划是密不可分、互为作用的。市政府为了实现社会、经济、环境的宏观效益，要通过城市规划引导资源在不同区位优化配置，并通过调控地价对国有地产一级市场进行经营。因此，土地价格的科学合理程度直接决定于土地流动的规模和合理利用程度，从而促使土地开发朝城市规划的方向发展，使得城市规划不断得以实现、完善。

目前大多品牌开发商集中在一线城市白炽化竞争，而二三线城市则相对平静。对此，建设部政策研究室主任陈淮表示，当大城市竞争日趋激烈之际，开发商要想抓住新的历史下的机遇，需在大中小城市协调发展的大背景下，以大城市为依托和辐射力，勇敢地走向二三线，甚至是中小城市，才能获得长远的发展。

调查显示，目前中国二三线城市房地产开发的平均利润率能够达到30%，而京沪等一线城市的平均利润率为15%左右。由此可以预测，随着从紧的土地政策、金融政策还在持续，美国次贷危机仍在继续，资本逐利的本性必然使其放弃在一线大城市的观望状态，从而将更多资金涌入二三线城市。

从这个意义上来说，与CIHAF同期举办的“城市规划展暨热点城市土地推介会”，聚焦中国房地产市场发展的切实需求，汇聚全球房地产市场上最活跃的开发商、投资机构、基金公司，为中国腹地正在兴起的诸多二三线城市的品牌推广土地信息发布打造一个首选平台，使得土地与投资基金、知名企业的现场对接，是一件非常有意义的事。