长春市房地局住房保障处处长李爱平也认为，保障性住房对商品房市场不会有影响，因为它们针对的是不同群体，分属两个不同层面。

长春专业地产记者闫少军则认为，保障性住房很难让房价降下来，但是它所释放出的让老百姓“住有所居”的信号在一定程度上缓解了百姓的恐慌心理，使消费者和地产商进入相持阶段。今年前五个月，尽管长春市房价没有下降，但迅速上涨的势头受到了打压，购房者和开发商进入了相持阶段。

从失控到严控 保障房争议大

据记者了解，长春市保障房建设经历了一个复杂的过程。2003年以前，长春市经济适用房、单位集资建房面积非常大。2001年，长春经济适用房建设面积达到330万平方米，占该市房地产开发规模的80%以上，同属经济适用房的集资建房比重连续三四年突破30%，位居全国第一。

大量集资建房的存在，制约了商品房的需求及房价的上涨。在2005年前，长春市房价长期徘徊在2100元至2300元/平方米，在全国15个副省级城市中倒数第一，并且一度出现负增长。而市场上的经济适用房一度进入失控状态。很多经济适用房的面积达到200多平方米，“开宝马买经济适用房”现象屡见不鲜，百姓意见很大。

鉴于经济适用房建设分配中出现的各种问题，长春市于2003年停建经济适用房，2005年又叫停了单位集资建房。2005年下半年，长春房地产市场出现了“拐点”，呈现出供需两旺的趋势，房价也开始一路走高。到2007年底，长春商品房均价已达3100元/平方米，较前两年上涨近三成，房地产市场可以说一片繁荣景象。

停建五年，长春市今年重启经济适用房，异常谨慎，条件近于苛刻。有业内人士认为，政府的谨慎一方面因为历史上有教训，另一方面也是财力有限，没办法一下子拿出更多资金。长春市政府副秘书长徐毅夫曾表示，保障房将来还会进一步扩大保障范围。不过，也有人认为，长春市在经济适用房建设上的谨慎，是为了避免其对商品房市场产生冲击。毕竟，长春市房地产市场的繁荣局面来之不易。