“北京期房将改现房销售”

北京计划出台政策对预售资金进行严格监督和管理，而这对于资金已颇为紧张的开发商来说无疑是釜底抽薪。

日前，北京市建委副主任苗乐如透露，北京将建立和推行预售资金监管制度，政府全程监管开发商预售资金使用情况，初步计划纳入第三方中介对预售款进行监督。

对此，中原地产华北区总经理李文杰对《华夏时报》记者表示：“这会使一些开发商的资金链更加紧张。”

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苗乐如表示，为防止预售资金被挪用，北京市建委将加强预售环节监管，建立和推行预售资金监管制度。按照计划，初步拟将开发商的预销售房款存入银行指定账户，并由第三方中介机构对开发商的预售款进行监管。同时，建委将严格选择监管机构，明确其承担连带责任，形成对开发企业的引导和约束。

　　“预售房款所带来的现金流对开发商非常重要，再加上目前冷淡的市场形势，如果出台这样的监管政策，很多开发商将会更加‘难受’。”中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁陈顺表示。

住房和城乡建设部统计数据显示，目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上，而预售已经成为房地产开发融资的重要手段。中国人民银行此前发布的一份中国房地产金融报告中指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55%以上，但第一大资金来源为“定金和预收款”，占房地产开发投资资金来源的43.1%。

此前，房地产开发企业在楼盘上形成的预售回款，通常存入开发企业在银行的账户。在公司账户中，开发企业可以自行调配通过预售回笼的资金，这个过程不受监管，只需在商业银行进行日常的划账操作，并保留相应备案记录即可。

据记者了解，在目前的实际开发运作中，地产商将预售款挪作下一个项目使用的情况屡见不鲜，比如购买新的地块或者项目，以实现滚动开发，银行对这些情况并非一无所知。如此一来潜在的风险是，一旦资金链断裂，项目烂尾，购房者将蒙受损失，银行也将面临贷款风险。

而据知情人士透露，在北京计划出台的预售资金监管政策中，在不同预售楼盘之间调度预售资金的行为也被禁止。这意味着，每个预售项目都必须进行封闭资金运作，即使是一个开发企业名下的项目，也不能将A楼盘的预售资金，调动至B楼盘支付建设费用，更不用说其他用途了。

“开发商如果有多个项目，各项目之间相互拆借是比较正常的，而如果出台这样的政策，这种情况将被明令禁止，这会令一些资金紧张的开发商陷入困境。”李文杰说。