接连发生的天灾、中央决不放松的信贷紧缩政策让中国楼市再度成为迷局。“房价究竟跌了没有？”“你觉得会跌吗？”几乎每天都有熟人探询。

在北京，偏偏“打折”声一片的时候又接连传出一些单价在两万元以上、总价在500万元以上的楼盘旺销的消息，而且这些旺销楼盘在价格上并无松动。

这团从价格到市场总体状况的迷雾逐渐被推向高潮。地产中国网上一则“央视与保利互指‘作假’”的报道披露了一起“口水战”——6月22日中午，央视一套《新闻30分》节目报道北京保利百合花园项目营造虚假销售情况，称“现场销售火爆是找‘托儿’了”；次日，保利地产发布公告回击称“央视的报道不实”，该公司一职员甚至在博客中质疑“我们又怎么知道出现在节目中号称退房的妇女不是央视找来的‘托儿’呢？”一方是中央级权威电视媒体，一方是背景深厚的上市公司，双方如此态度强硬地“叫板”很罕见，焦点也在市场真相上。

央视二套的拳头栏目《对话》也专门探讨了楼市的真相问题，并请现场嘉宾为购房者支招现在究竟该不该买房，甚至竞猜“当前情况下谁最焦虑”。房地产战略咨询专家王志纲也发出预言：“一场伟大的博弈开始了！”然而，方方面面的专家都没能给购房人一个有说服力的指导。

整个房地产市场，岂一个“乱”字了得。尤为复杂的是：房地产是一个区域性非常强的产业，各地供应、需求情况不一，市场表现也不一：有跌的，有没跌的，即便跌了的，因所在区域不同原因也各异。

房价究竟向上还是向下？谁是房价推手？何以在开发商和消费者之间积累了那么多的怨气？这股怨气只能靠房子降价来疏导吗？房价降了消费者们的怨气就能消除了吗？

经济学家们较为一致的观点是，中国城市化进程没有变，房地产业的前景依然乐观，眼前只是阶段调整。来自国外的热钱自去年以来就在狂进地产，等于用脚投票表达了他们的观点：中国房地产有利可图，据悉，他们对这种新兴市场投资回报的追求都在20%以上。土地交易的极度萎缩、开发商暗流潜涌的退地潮，则从另一个方面暗示：未来一个时期商品房供应量可能会下降。此外，那些在去年拿了高价地的企业宁肯不开发也不会赔本建房销售。决定价格的最终因素还是供求关系，在供应可能减量的情况下，房价未来下跌的动力应该主要来自需求萎缩，但中国城市化进程带来的“人口红利”显然难以让我们看到需求萎缩的迹象。

就目前而言，中国房产降价的最大拉力其实不是来自需求萎缩，而是开发商的现金流枯竭。国内信贷紧缩政策、全球股市的低迷、其他融资渠道匮乏等等，让开发商的资金源头断流，而房地产开发是资金密集型行业。看上去那些濒临生死线的企业的唯一生路就是降价出货、回笼资金。但事实是，内有携巨额资本而来的转行地产如海尔、中铁、中冶等，外有国际投行、基金和境外开发商等都在积极寻求收购或合作对象。地产洗牌已经进入业外、国外资本齐参与的程度。