不过，货量放大的阴影仍然无法驱散。黎文江表示，即使保持现有的供应量不变，需求的大幅度减少也为市场带来供大于求的压力。更为重要的是，还有多个限价房以及下半年经济适用房的推出，都将对买家心理造成冲击，进一步降低购房的心理需求。

降价悄然再起

日前，一则广州楼市出现“秘购团”的消息在坊间不胫而走。所谓“秘购团”是指小范围秘密的购房团体，是开发商委托中介代理机构，小范围组织客户以超低折扣购房。消息显示，这样成交的房价，甚至是市面价格的6~7折。

有业内人士分析这是变相的“内部销售”，跟此前广泛流行的“内部价”、“员工价”类似，而这是开发商促销的一种方式而已。

事实上，经过一段时间的僵持之后，部分开发商已经率先降价，企图打开僵局。一贯采取低价策略的碧桂园，其新进推出的产品价格已经较此前有了小幅度下降，其凤凰城原先4800元/平方米的洋房产品，目前的最低售价在4000元/左右。

而花费巨资进行大规模营销的番禺某大盘，5月初开盘价约11000~13000元/平方米，但目前的销售价格已经回落到10000元左右。

有不完全统计显示，仅仅在7月，就有21个楼盘推新货。尽管目前多个盘都未对外透露开盘价，但预计开发商的定价都将趋于保守。