2008年5月份，深圳的成交套数已超越去年同期水平。尽管房价并没有上升，但这种回暖已表明，前期房地产商的降价销售已达到效果，开发商已基本摸清了购房者的心理底线。也许就如王石所言“该降的都已经降了”。从中介机构的报告显示，不同于往年，5月的购房者主要是一些刚性需求较大的“自住客”。而这批自住客让5月深圳的一手商品房月均成交金额达到45亿元，已超越2007年8月。这也表明购房自住需求依然是相当大。

广州也出现了相同的情形，2008年4月公布的销售数据显示，成交量环比上涨了两倍，均价也重新回到了每平方米10997元。情况似乎并非昙花一现，5月的统计数据虽然没有公布，但根据官方网站“阳关家缘”的数据，5月一手住宅成交量突破7000套大关。这是2007年房贷新政以来的第一次。

与深圳不同的是，广州的楼市回暖似乎更为全面。中介统计机构的数据显示，1～4月广州住宅平均租金稳步上升，4月份全市住宅平均租金为每月每平方米30.01元，同比上升10.6%。虽然每月总体二手房成交价格并无太大波动，但成交量每月都有6%~10%的涨幅。一些重点区域的价格回暖迹象非常明显。

虽然从数据上看，今年1~4月全国住宅销售面积同比下降4.0%，这一增速创下了2005年以来的新低，但各方的统计数据同时显示，上海、北京等地的房价也在回暖当中。

那是否可以下结论说，这轮房地产冰冻期已过，楼价依旧飞涨？

“其实房价并不取决于房地产商。”一家上市房地产企业的高管告诉记者，“现在大部分地产商的日子都不好过，行业面临着一次重组，但重组更多意味的是行业兼并、企业易主。地产商降价抛盘反而与之没有直接联系”。

“如果楼盘出现长时间的降价，那只可能是宏观经济出现调整，或者国家停止了城市化进程。”上述人士表示。